Анатолий Артемьев | Управление недвижимостью Дубай

Два месяца назад я купил квартиру в Дубае 😄И сейчас мне иногда задают вопрос — ну как, не жалеешь? Нет. Совсем. Объясню почему ⬇️ Когда я покупал, я не мог предугадать, что будет дальше. Я думал про горизонт в 25-40 лет. Это вообще другой разговор. На таком горизонте сегодняшняя турбулентность — это буквально шум. Через 30 лет я с трудом смогу вспомнить, что именно происходило в марте 2026-го. А квартира никуда не денется. Я видел похожее уже несколько раз. Ковид. 20-й год. Каждый раз казалось,...

Выходные заграницей Съездили с друзьями на выходные в Оман 🇴🇲 Быстренько метнулись на машине - 7 часов туда, 7 часов обратно. Удалось забронировать лучший в Омане отель - the suwgra Al Jabal Al Akdar (рейтинг 9,6 на букинге) - отель не дешевый, но это точно того стоило: отель сделан прямо в горе, всего 10 номеров с невероятным видом и атмосферой. Вечером, за ужином, возле костра, владелец отеля рассказал всем гостям историю места и историю создания отеля. Люблю соприкасаться с бизнесами, в кот...

Вчера и сегодня — плюс 11 броней. 😄Я не ожидал, честно говоря. Думал, будет тише. Но нет — люди бронируют март, бронируют апрель. Кто-то планирует наперед, кто-то просто не меняет планы из-за новостного шума. Смельчаки, как я их называю. ❗️Это важная цифра не потому что она большая. Она важна потому, что она есть. Рынок не умер. Спрос не исчез. Он просто стал другим — чуть осторожнее, чуть внимательнее к цене. Но он есть. И это значит, что работать можно и нужно. 🩵🩵Мы не стоим и не ждем у мор...

«Стоит ли сейчас сдавать, если цены такие низкие?» Отвечаю. В марте 2020 года, в самый разгар ковида, у нас было около 60 собственников. Мы обзвонили всех и сказали: ребята, ситуация такая, либо скидка по аренде, либо мы расторгаем договор. Почти все согласились. Кроме одной женщины. Она сказала: нет, хочу полную ставку. Мы расторгли. И я знаю, что ту квартиру никто не снял. Весь ковид она просто стояла. С теми, кто прошел с нами 2020 год, мы работаем до сих пор. Пять лет спустя. Сейчас похожая ...

Пока рынок замер, лучшие агенты забирают клиентов Большинство агентов работают плохо. Не в кризис — всегда. Долго отвечают на заявки. Иногда не отвечают вообще. Пропускают звонки, перезванивают через день, делают все в режиме «ну и так сойдет». В хорошее время это незаметно — заявок много, клиенты сами ищут, рынок прощает все. В такое время, как сейчас, это становится видно сразу. Заявок стало меньше. Это факт. Но они есть. И каждая из них сейчас стоит в три раза дороже, чем полгода назад. Я наб...

❗️Вы теряете деньги после каждой закрытой сделки Агенты по недвижимости часто сталкиваются с одним и тем же: продали квартиру, клиент доволен, а через несколько месяцев он спрашивает — что с ней делать дальше, кому сдать, кому доверить. И агент не знает, что ответить. Сделка закрыта, контакты кончились, деньги ушли мимо. Чтобы этого не было, я подготовил гайд: как работает наша партнерская программа, как получать комиссию с каждой приведенной квартиры и оставаться для клиента человеком, который ...

3 ошибки собственника, которые срезают доход на 30% За 10 лет в этом бизнесе я видел одну и ту же картину снова и снова. Собственник теряет деньги не потому что рынок плохой. А потому что делает три конкретные ошибки. Ошибка 1. Неправильный выбор УК Ко мне регулярно приходят люди, которые уже работали с кем-то. Показывают отчеты. Мы смотрим на их квартиру, смотрим на нашу в том же здании — и разница в доходе иногда в два раза. Одно здание, один этаж, одна планировка. Просто другая компания. Прич...

🩵🩵 Наша миссия: Собственники зарабатывают, гости довольны У нас в офисе раньше на стене висела миссия компании. Формулировка простая, и я до сих пор от нее не отступал. ➡️ Для гостей — апартаменты с хорошим сервисом и всем необходимым. Чистота, быстрый заезд, вопросы решаются, а не зависают. Гость должен уехать и написать хороший отзыв. Не потому что мы попросили, а потому что так и было. ➡️ Для собственников — хороший доход при минимальном участии в процессе. Никаких звонков по воскресеньям, ...

Жадность сейчас — это пустая квартира. История из 2020-го Март 2020 года. Ковид, все закрылось, туристов нет. У нас тогда было около 60 собственников, чьи квартиры мы арендовали и пересдавали. Мы обзвонили всех. Сказали честно: ситуация тяжелая, нам нужна скидка по аренде, иначе мы не вытянем. Практически все согласились. Кто-то дал 50%, кто-то договорился на другие условия. Люди шли навстречу, понимали момент. Кроме одной женщины. Она сказала: нет. Хочу полную ставку, как в договоре. Мы не стал...

Долгосрок или краткосрок в марте 2026: Что выбрать? 🤔 😄Этот вопрос сейчас приходит чаще всего. ➡️ Если квартира еще не сдана, рассмотрите комбинированный вариант: краткосрок + долгосрок. Пока ищется арендатор на долгосрочную аренду, можно сдавать квартиру в краткосрочную. Фиксированная ставка, один арендатор, предсказуемость. Но и тут не все просто — рынок просел, долгосрочных сделок тоже стало меньше. Если агент говорит, что квартира не сдается уже несколько месяцев — это не рынок виноват. Ск...