Александр | Недвижимость | Инвестиции| ОАЭ 🇦🇪

Самая дорогая стратегия в недвижимости — это «взять подешевле». Звучит разумно. На деле — часто это билет в минус. Когда человек выбирает объект только по цене, он почти всегда игнорирует три вещи: локацию, ликвидность и репутацию девелопера. В итоге через 2–3 года оказывается, что соседние проекты выросли на 25%, а «выгодная покупка» стоит на месте. Или сдается с дисконтом. Или продается месяцами без спроса. Дешевле — не значит выгоднее. Это может означать: хуже вид, слабый мастер-план, высокий...

🔥 ОФИСНЫЙ РЫНОК ДУБАЯ 2025: РОСТ, КОТОРЫЙ НЕЛЬЗЯ ИГНОРИРОВАТЬ Если вы всё ещё думаете, что офисы в Дубае — это сегмент второго порядка? Цифры 2025 года вас разбудят. 📊 Факты: — 4 600 сделок за год (+53,6% YoY) — AED 13,1 млрд объём продаж (+102,3% YoY) — Средняя цена выросла на 25,9% до AED 1 951 за кв.фут — Арендные ставки +22,9% за год Это самый сильный год по объёму сделок с 2014 года. Почему так происходит? 1️⃣ Бизнес в Дубае растёт взрывными темпами. — 71 830 новых компаний зарегистрирова...

❗️ В Дубае приняли новый закон о качестве и безопасности зданий Власти эмирата усиливают контроль за состоянием жилых и коммерческих объектов. Теперь проверки инженерных систем, конструкций и эксплуатации зданий будут проходить через единую цифровую платформу Dubai Municipality. Что это значит на практике: • регулярный мониторинг состояния зданий и инженерных систем • цифровой реестр инспекций и технических проверок • более жёсткие требования к обслуживающим компаниям и владельцам объектов По да...

⌛ 30 минут до Абу-Даби. Новая реальность рынка Пока большинство привязывалось к одному эмирату — жить, работать, инвестировать — всё строилось вокруг расстояния. Эта логика заканчивается. В 2026 году запускается пассажирская сеть Etihad Rail. Фактически — это объединение 4 эмиратов в один рынок с населением ~10 млн человек. • Дубай ↔️ Абу-Даби — ~30 минут • Абу-Даби ↔️ Фуджейра — ~90 минут Теперь главный вопрос — не “где ближе к офису”, а “где сильнее актив”. 💡 Что меняется для инвестора: 1. Ло...

Виллы и таунхаусы — главный вектор 2026. И это уже не гипотеза. Рынок в ОАЭ меняется. Если раньше покупали «квадраты», то теперь покупают образ жизни. И в 2026 году этот сдвиг станет окончательно очевидным. 1️⃣ Семьи закрепляются в стране Эмираты перестали быть «временной гаванью». Люди переезжают надолго. Им нужен не просто объект — им нужна среда. Приватность. Двор. Тишина. Безопасность. Школы рядом. Апартаменты — это удобство. Дом — это территория. И всё больше покупателей выбирают именно тер...

💸 Рынок недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае, остаётся устойчивым даже на фоне региональной напряжённости: сделки на суммы более $100 млн продолжают заключаться При этом часть иностранных инвесторов заняла выжидательную позицию.

Друзья, крутые новости! Запустил свой YouTube-канал «PRO квадратные метры» Вышел первый ролик. В нём рассказал немного о себе и о том, почему решил начать этот канал. В выпуске: • моя история и переломный момент в жизни • путь через спорт и дисциплину • переезд из Москвы в Дубай и начало с нуля • что на самом деле происходит с рынком недвижимости в Дубае сейчас Дальше будет много разборов рынка, стратегий инвестиций и честного взгляда на недвижимость в ОАЭ. Поддержите запуск канала подпиской и л...

🏠 В начале марта на рынке перепродажи недвижимости в Дубае заключили 910 сделок, это на 26% меньше, чем год назад При этом цены не изменились, а массовых распродаж и проблем с платежами у покупателей аналитики не наблюдают.

Какие объекты в ОАЭ держат цену, когда рынок начинает шататься? Рынок всегда цикличен. Но есть сегмент, который переживает турбулентность почти без потерь — это элитка. Факт: дорогая недвижимость проседает медленнее и восстанавливается быстрее, чем масс-маркет. Почему так работает? Покупатель здесь другой Это не спекулянт с горизонтом “зайти-выйти”. Это капитал, который покупает для жизни, статуса или диверсификации. Такие объекты не сливают при первой просадке. Минимальная зависимость от ипотек...

Новый формат на канале - это подкаст 🎙 В гостях Зелимхан - автор TANGIEV PODCAST, интервьюировавший известных людей, который недавно переехал в Дубай и занимается медиа продакшеном и косвенно связан с недвижимостью. Диалог наблюдателя со стороны и профессионала в этой сфере: обсудили рынок недвижимости ОАЭ и реальные тенденции без лишнего шума. Полный выпуск уже на YouTube Pro квадратные метры. Ссылка в шапке профиля. Также выражаю благодарность тем, кто поддержит подпиской, лайком и комментари...