🔥 ОФИСНЫЙ РЫНОК ДУБАЯ 2025: РОСТ, КОТОРЫЙ НЕЛЬЗЯ ИГНОРИРОВАТЬ Если вы всё ещё думаете, что офисы в Дубае — это сегмент второго порядка? Цифры 2025 года вас разбудят. 📊 Факты: — 4 600 сделок за год (+53,6% YoY) — AED 13,1 млрд объём продаж (+102,3% YoY) — Средняя цена выросла на 25,9% до AED 1 951 за кв.фут — Арендные ставки +22,9% за год Это самый сильный год по объёму сделок с 2014 года. Почему так происходит? 1️⃣ Бизнес в Дубае растёт взрывными темпами. — 71 830 новых компаний зарегистрировано за год — 373 международные компании открыли офисы в 2025 (+80%) — Экспорт и реэкспорт участников Dubai Chamber — AED 356,5 млрд (+15,1%) 2️⃣ Дефицит предложения. В 2025 планировали ввести 224 000 кв.м офисов. Фактически ввели всего 87 000 кв.м (39% от плана). Общий объём рынка — 9,4 млн кв.м. Рост предложения — всего +0,9%. Когда спрос растёт быстрее предложения — рынок начинает диктовать условия. 3️⃣ Взрыв off-plan сегмента. Сделки off-plan выросли на 697% — с 177 до 1 400. Инвесторы заходят заранее. Это всегда опережающий индикатор цикла. 📍 Где концентрируется активность? Ready-сегмент: — Business Bay — 1 230 сделок — JLT — 1 067 сделок Off-plan: — Motor City — 290 — JVC — 202 — Business Bay — 195 Интересно другое: 90% спроса — это офисы до 2 000 кв.фут. Рынок мелкой нарезки. Ликвидность. Быстрая перепродажа. Гибкая аренда. 💼 Аренда в топ-локациях: — DIFC +35,3% — Downtown +32,9% — Barsha Heights +33,4% — Business Bay / JLT / Dubai Hills +25–27% Grade A заканчивается. Grade B подтягивается. Что дальше? В 2026 заявлено около 300 000 кв.м нового предложения. Но по фактическим темпам ввода до рынка, скорее всего, дойдёт лишь 90–140 тыс. кв.м. Прогноз на 2026: — Off-plan активность останется высокой — застройщики будут пользоваться ценовой уверенностью и дефицитом готовых Grade A офисов. — Арендный рост продолжится за счёт высокой заполняемости и ограниченного ввода новых площадей. — Grade A продолжит опережать рынок за счёт качества и ограниченного предложения. — Grade B в сильных локациях сохранит спрос со стороны компаний, оптимизирующих бюджет. Риски: возможное ускорение ввода новых проектов, глобальные экономические колебания и геополитика. Однако при текущем курсе развития и реализации Dubai Economic Agenda D33 рынок входит в 2026 год с устойчивой фундаментальной базой. Это не спекулятивный всплеск. Это зрелая фаза цикла с сильной экономической основой. Если вы рассматриваете: — офис как актив с доходностью — диверсификацию портфеля — стратегию «купить сейчас — сдать на пике дефицита» Сейчас окно ещё открыто. Напишите мне в личные сообщения — разберём конкретные объекты и цифры по доходности ➡ @AlexRealEstate1