Мария Алескерова / Ремонт квартир / Флиппинг под ключ Москва

Заехала сегодня в квартиру на Мичуринском проверить ремонт — и вспомнила, какая суматоха была на рынке, когда мы её покупали. Искали объект почти два месяца. Изначально план был такой: хотели большую двушку в спальном районе под семейный формат. Нашли классные варианты, но авансировать не получалось — декабрь, бешеный спрос, на просмотрах толпы. Начинаешь торговаться, а цена растёт, потому что за тобой уже стоит очередь. В такой суете, конечно, тоже хотелось быстрее внести аванс, лишь бы не упус...

📌 ФЛИППИНГ ПОД КЛЮЧ: вы инвестируете — мы делаем всё остальное Для тех, кто хочет зарабатывать на перепродаже квартир в Москве, но не готов тратить на это время и нервы. Как это работает: Мы ведём весь цикл, включая юридическую часть. Ваше личное участие нужно всего 2 раза: подписать документы при покупке и при продаже. Перед покупкой считаем финмодель, согласовываем цифры и расчётную доходность — и только после этого выходим на сделку. Про безопасность Квартира оформляется на вас. Мы ведём про...

🎯Кейс 2025 года: студия в Очаково Покажу один из наших проектов в цифрах: • Покупка: 7,2 млн ₽ • Ремонт и упаковка: 1,18 млн ₽ • Продажа: 10,8 млн ₽ • Срок: 4 мес Прибыль до налога: 2,4 млн ₽ Чистыми: 2 млн ₽ Реальная доходность: около 60% годовых. Тут есть нюанс: если считать доходность только за 4 месяца работы, то по формуле получится около 120% годовых. Но это не совсем честно, потому что деньги начали работать раньше. Этот объект мы купили у застройщика в беспроцентную рассрочку: сначала в...

Я сегодня, честно, в шоке 😄 Взяла коллажи по квартире от нашего дизайнера и собрала из них видео с помощью ИИ. Эта спальня будет на Мичуринском. Мне нравится 😻

Нашла старый рилс про кухню — 2024 год. Тогда кухня выходила около 40 000 ₽ — со столешницей, мойкой и смесителем. Сейчас чуть дороже, но по факту получается дешевле Леруа. Плюс эти кухни всегда в наличии: закончили чистовую отделку — и в течение недели кухня уже стоит. Если хотите — напишите, посчитаем стоимость кухни по нашим дилерским условиям.

Продали со второго показа и без торга. Речь про студию в Очаково. Хотя на этапе подбора такой результат совсем не был очевиден. Что смущало: • площадь всего 19 м² • новостройка, а значит высокая конкуренция • район без развитой инфраструктуры Что перевесило: • МЦД — 3 минуты пешком • до Москва-Сити — около 20 минут • Московская прописка • Хорошая цена входа • Беспроцентная рассрочка от застройщика А дальше — просто расчёт. Цена покупки + ремонт + наша маржа должны быть не ниже текущей стоимости ...

Не во всех квартирах есть смысл ждать мебель или кухню под заказ по полтора месяца. Иногда объект нужно обставить быстро, но так, чтобы он всё равно выглядел красиво. Например, в студии в Очаково диван я заказывала со склада, остальную мебель брали с маркетплейсов. С кухней сделали так же: заказали модульную из наличия. Заранее выстроили нишу под размеры готовых модулей, взяли нейтральные матовые фасады, встроили технику и добавили два высоких пенала — под холодильник, микроволновку и хранение. ...

Сбер с 26 февраля снизил ипотеку на вторичку до 16,5%. Понятно, что это всё равно не идеальная ставка, но после заградительных 25% — уже выглядит как рабочая история. Мы продавали и под 25 годовых, просто это было долго и тяжело. Думаю, рынок продолжит потихоньку оживать. Вклады уже не такие заманчивые, поэтому часть людей снова смотрит в сторону недвижимости. Для флиппинга это в целом хорошие условия: покупатели чаще берут ипотеку под готовые квартиры, чтобы заехать сразу. Обычно на руках есть ...

Сегодня звонил старый клиент. Спросил: «Берёте новые объекты под флиппинг?» Ответила: да, но проверяем теперь в разы тщательнее. Раньше мы тоже смотрели на документы и считали экономику. Но ни одна выписка не покажет, что продавца прямо сейчас «ведут» мошенники — даже если с бумагами всё идеально. Поэтому сейчас, если есть малейшее сомнение — уходим. Даже если цифры проекта отличные. А сверхдоходность, кстати, тоже ред флаг. Не повод радоваться, а повод проверить ещё дважды. Да, поиск из-за этог...