🏗 Кудлай Андрей | Про управление строительными проектами

По 945-ПП: 2025 год — 5% машино-мест с зарядками. 2026 — 10%. 2027 — 15%. Теперь считаем. Одно место с зарядкой даёт плюс 0,8–1,2 млн ₽ к себестоимости (оценка ассоциации девелоперов, и она подтверждается реальностью). В цене реализации это отбивается максимум на ≈0,5 млн ₽. Это минус проекта. Чистый. Гарантированный. Теперь про рынок. Электромобили в России не стали массовыми. На вторичке их почти нет. Утильсбор убил экономику входа (кто не в курсе, с 24 года по ст. 24.1 89-ФЗ). Покупатель в эк...

«7 красных линий». Проверка на профи. Цитирую задание: «Вы должны нарисовать 7 красных линий строго перпендикулярных, часть зелёным цветом, остальные прозрачным....» Знаю, что очень многие любят эту драму, которой уже лет 10, которую то и дело мне скидывают, когда что-то непонятно в поручении: «ужас, специалист унижен, начальник хамит, всё пропало». А всё ровно наоборот! Это не трагедия корпоративной несправедливости. Это проверка, кто умеет решать задачу клиента, а кто умеет только спорить и жа...

Алгоритм на массовый запрос поднять цену из-за 20→22% Высокое разрешение в комментариях 20→22% — это не +2% к цене договора. При цене «с НДС» рост составляет 1,22 / 1,20 = +1,67%.

Я не верю в гороскопы. Зато верю в циклы и повторяемость траекторий. Последний месяц часто читаю и слышу, что 2026-й будет годом крупных и глубоких проблем конского масштаба. Рынок, экономика, системы — всё сразу. Годы Лошади в моём опыте всегда поворотные. Это не годы подъёма, а годы тяжёлых задач, которые определяют работу и доход на десятилетия. Фраза «проблема = возможность» сегодня затёрта до скепсиса, но работает при одном уточнении: проблема одного - это возможность для другого. Такие год...

Вот это я понимаю, настойчивость в получении согласований.

🥉 Бронза зрительских симпатий! «…Когда ты наконец собрал за одним столом всех, кто принимает решения, или когда идет приёмочная комиссия, короткий вопрос на 10-15 минут поиска в архиве, легко становится строчкой в протоколе вместо принятого решения. И из-за него совещание придется созывать снова, на неделю-две затягивая весь проект…» – Так начиналось моё выступление, с презентацией ИИ-компаньона разработанного ИИ-лабораторией ПИК по нашей просьбе. Организаторы разделяют мнение жюри и голоса зри...

Промт. Рассказ Когда ассистент пригласила его в переговорную, Сергей остановился перед дверью и на секунду прикрыл глаза. В виске мягко пульсировал знакомый такт нейрочипа. Он был на месте, как всегда. Это успокаивало не как поддержка, а как наличие инструмента: Электричество подано. Сеть 5 делений. *** Он поставил чип сам. Во время одного из отпусков. Без программы. Без показаний. Не потому что «надо», а потому что хотел. Из личной гиковской хотелки – прямой, почти неловкой, такой, про которую ...

Сергей, в ответ на твоё сообщение: если искать плюсы даже в самых плохих прогнозах, то с точки зрения строительной физики и дальнейшей эксплуатации это даже хорошо, ведь за 3-5 лет медленной стройки монолита, часть осадок основания уже произойдет и верхние этажи будут строить уже с учётом этих деформаций.

Корпоративные подарки. С уходом в онлайн, финансовой напряжённостью в строительстве, после ковида и других событий праздничные презенты приобрели более умеренный формат. И тем не менее каждый декабрь–февраль–март кто-то продолжает демонстрировать удивительное непонимание базовой логики B2B-коммуникации. Что мы наблюдаем: Огромное лого на лбу предмета. Зонт. Кружка. Пакет. На выставке вы человека на 40 минут в баннер превратили, может, и приемлемо, но кто бы считал лиды после этого. Человек, от к...

Вот ответ на вопрос всем, кто задаёт вопрос: "Андрей, почему пишешь редко?" Касается не только собственника. Как в той поговорке: "Есть что вспомнить, а вот детям рассказать нечего"