ИНВЕСТИЦИИ = НЕДВИЖИМОСТЬ

Друзья, это мой канал. На связи Антон Рожков В ближайшее время он будет активно развиваться, здесь будет вся информация по самому выгодному способу вложения капитала — субарендой коммерческой недвижимости, с доходностью от 45% до 200% годовых Если тема пассивного дохода вам интересна — поддержите канал реакцией или комментарием Если пока не до конца понимаете, что здесь будет — просто полистайте первые посты. Они быстро расставят всё по полочкам А если тема совсем не близка — можете спокойно вый...

РИСКИ В СУБАРЕНДЕ Любой бизнес – это всегда про риски. И субаренда не исключение Но если знать, где можно ошибиться - то ошибок можно избежать Я лично прошёл этот путь, и на своем опыте собрал вам: 🔥 топ 7 ошибок, из-за которых субаренда будет убыточной 1️⃣ Ошибка с локацией = долгий простой или снижение ставки Выбор места – ключевой момент. Неудачно выбранная локация дает два варианта развития событий: 1) Объект будет долго простаивать (вы будете терять деньги) 2) Придётся сдавать его дешевле ...

Пока был в Москве заехал на один из действующих объектов Это тот самый кейс, который каждый месяц приносит стабильный доход. Юниты сданы, арендаторы платят, помещение работает Показываю, как устроено всё изнутри: где что делили, как считали окупаемость, на чём зарабатываем Дальше поиск следующего объекта. Отберём варианты, потом поедем по районам, будем считать трафик, договариваться с собственниками и смотреть, где есть потенциал Начинается самое интересное. Буду держать в курсе.

С чего начинается пассивный доход? ЭТАП 1. Подготовка объекта Мы зашли в новый объект. Это первая точка входа в будущий доход - то, что позже превратится в актив, который будет приносить 300.000₽+ в месяц, каждый месяц, без вашего участия Но пока - это просто большое, пустое помещение. И вот с этого момента начинается самый важный этап подготовки 🔍 Что происходит на этом этапе? 1. Осмотр и диагностика Каждый объект мы фиксируем на видео и фото: — состояние стен, пола, окон — где трещины, где не...

Начал поиск следующего объекта весь день провел за подбором объектов. Авито, Циан - перелопатили десятки вариантов. Выбрал несколько локаций, которые подходили по параметрам: ◾️ проходное место ◾️ витринные окна ◾️ отдельный вход ◾️ разумная аренда Нужно выехать в поля посмотреть, что там по факту. На фото всё выглядит бодро, а на месте то вход общий, то трафика нет И вот на контрасте начинает хорошо работать мышление: чем отличается просто помещение от актива. Что сдать можно всегда, а вот чтоб...

ЭТАП 2. Делим площадь = создаём доход 📍 Помните то пустое помещение из прошлого поста? Теперь в нём появляются стены. Мы превращаем одну большую неработающую площадь в несколько доходных юнитов Что происходит на этом этапе? 1. Разметка под будущие юниты Ещё до начала стройки мы провели точные расчёты: — сколько помещений будет — какой площади — где будут входы, коридоры, санузлы — как это отразится на ставке аренды Каждый метр должен работать. Это не "ремонт", это проектирование источников дохо...

Новости по стеклу с трещиной Начали искать подрядчиков, выслали размеры и получили расчёт: 107 500 ₽ под ключ, и это без утилизации старого стеклопакета. Вот такая цена одной ошибки) 🔥 А теперь переключаюсь на следующий процесс. Уже готовимся к запуску первого объекта с моим сыном и планируем поездку в Москву 📍Начинаем с самого начала: - составляем пошаговый план - отбираем объявления - поедем в Москву на просмотры - будем считать трафик, смотреть районы - учиться вести переговоры и думать как...

✈️ Я в аэропорту — вылетаю в Москву! Впереди — несколько насыщенных дней: встречи, просмотры, расчёты и поиск идеального объекта под субаренду. Моя цель — найти не просто помещение, а работающий актив, который можно: ✅ Спокойно подготовить ✅ Быстро заполнить арендаторами ✅ Вывести на стабильный пассивный доход Как это работает: 🔹 Сначала — фильтрация. Глубоко промониторим Авито, отберём варианты по районам, бюджету и потенциальному спросу. 🔹 Потом — выезды на локации. Оценим реальный трафик, с...

ЭТАП 3. Первый арендатор заехал - теперь это актив с доходом Помещение, которое ещё недавно было просто "коробкой", начало приносить реальные деньги. Кто заехал и на каких условиях? Первым юнитом стал блок 67 м² - туда заехала сетевая розничная точка по продаже разливного пива. ✔️ Подписан долгосрочный договор ✔️ Арендатор надёжный, самостоятельный, обустраивает помещение под себя ✔️ Ставка аренды — 295 604 ₽ в месяц Это стабильный денежный поток, который идёт без включения инвестора в операцион...

Когда ошибка стоит денег и времени. История с действующего объекта Казалось бы, ерунда - маленький скол на стекле. Увидели, зафиксировали в акте при приёме помещения. Стороны согласны, все подписано. Прошло немного времени, потеплело и скол превратился в серьёзную трещину! Ошибкой стало то, что мы заранее не договорились с арендодателем, чтобы он это устранил И вот заходит субарендатор. Всё нравится, всё устраивает… Но не принимает объект. Причина? Трещина на витрине. Говорит: "Замените стеклопа...