ЭТАП 3. Первый арендатор заехал - теперь это актив с доходом Помещение, которое ещё недавно было просто "коробкой", начало приносить реальные деньги. Кто заехал и на каких условиях? Первым юнитом стал блок 67 м² - туда заехала сетевая розничная точка по продаже разливного пива. ✔️ Подписан долгосрочный договор ✔️ Арендатор надёжный, самостоятельный, обустраивает помещение под себя ✔️ Ставка аренды — 295 604 ₽ в месяц Это стабильный денежный поток, который идёт без включения инвестора в операционные задачи. Что мы делаем на этом этапе? 📌 Управление полностью на нас — ведём все платежи — решаем любые вопросы с арендаторами — ведём бухгалтерию и отчётность — контролируем коммуналку, налоги и текущие расходы Всё прозрачно: по графику, по договору, по цифрам. Инвестору не нужно включаться - он получает отчёт и доход. Это и есть суть пассивного дохода, построенного на системе. Почему важно заселить первого арендатора как можно раньше? ❗️Чем быстрее заезжает первый — тем быстрее: 📌 объект выходит из “убытка” 📌 окупаются вложения 📌 начинается чистая прибыль Один заехал — запускает процесс. Когда есть первый арендатор, остальные идут охотнее: — видно, что объект живой — меньше страхов — проще вести переговоры 📈 Доход пошёл — окупаемость начинается 1 юнит сдан — это уже почти 300 тыс. ₽ в месяц, а значит, даже один арендатор может вернуть половину вложений Как планируем и делим пространство? Когда мы заходим на объект - мы не гонимся за шаблоном. Мы создаём объект под рынок, под реальный спрос. Потому делаем всё по уму: ✔️ Сначала — разметка скотчем по полу ✔️ Смотрим, как идут просмотры, кто заходит, какие потребности ✔️ Только потом — ставим перегородки под конкретных арендаторов Это экономит бюджет, исключает переделки и ускоряет выход в доход. Изначально планировали делить объект на 6–7 юнитов. На практике — адаптировали всё под рынок и здравый смысл. Текущий формат: ✅ Юнит 1 — 67 м² Сдан. Доход: 295 604 ₽/мес Сетевой арендатор. Запуск — быстро, без лишних доработок. 🔄 Юнит 2 — 42 м² Планировался под общепит. Сейчас идут просмотры: шаверма, роллы, барбершоп — спрос активный. 🔄 Юнит 3 — 20 м² Компактный формат. Смотрят под цветы, кофе, табак. Ждём “того самого”. 🔄 Юнит 4 — 135 м² Решили не делить, чтобы сохранить логику входа. Ищем арендатора на весь объём — потенциально, это магазин или кафе. 💰 Что будет после полного заселения? ✔️ Доход: 921 704 ₽ в месяц ✔️ Валовая прибыль: 321 704 ₽ ✔️ Маржинальность: ~35% И всё это пассивно, весь менеджмент, сдача, контроль и обслуживание на нас. 📩 Хотите такой же объект - напишите мне в личные сообщения @rozhkov_anton13 Расскажу, как мы подбираем локации, как запускаем объекты и как сделать так, чтобы ваш капитал приносил от 50% до 200% годовых без вашего участия