Недвижка Негинского МСК | Аналитик Андрей Негинский | Недвижимость Москва | Новостройки Москва |

💙 Всего 9 резиденций в 10 минутах от Кремля: клубный формат как гарантия защиты капитала ЖК в Хамовниках с видом на Москву-реку и исторический центр. Концепция вдохновлена культовым лондонским баром Аннабел'c — эклектика, дизайнерские интерьеры и внимание к деталям. За 5 лет средняя цена м² в клубных домах Москвы +89% до 2 млн ₽ (Циан). Покупателей привлекает управляемая среда — приватность, безопасность и соседи со схожими ценностями. Еще один плюс для инвестора — камерные ЖК берут чаще для се...

💙 Правильный ответ — Бадаевский Проект станет визуальной доминантой и новым символом Москвы благодаря «парящей» конструкции. Но его ценность — не только в архитектуре, а в уровне среды и редкости формата. У собственников будут опции, которым нет альтернатив на рынке: 💙Прямая связь набережной Тараса Шевченко и Кутузовского проспекта — впервые для жителей Дорогомилово 💙23 входные группы на 3 стороны — к парку с яблонями, березами, к речному променаду, к зоне ритейла 💙Отреставрированный Бадаевс...

💙 Террасы, окна в ванных и французские балконы: форматы, за которые рынок платит премию Редкие планировки — не только эстетика, но и актив, который обычно в дефиците. Например, вариантов с патио в Москве ~1% (РБК). Резиденций с террасами больше — в каждой пятой новостройке в 2025 — но за счет высокого спроса они дорожают быстрее рынка, на ~12-15% в год (Метриум) Важный нюанс: объект работает на капитал не сам по себе, а в связке с перспективной локацией и развитой внутренней инфраструктурой. В ...

💙 Угадайте ЖК по 3 фактам Комплекс уже в этом году изменит архитектурный облик Москвы. Попробуйте узнать его по нескольким характеристикам. Мы загадали проект, где: 💙 На территории дома охраняемый объект культурного наследия 💙 За архитектуру отвечали обладатели Пулитцеровской премии — авторы Королевского колледжа искусств в Лондоне и Пекинского стадиона 💙 Уникальные планировки — пентхаусы с панорамной сауной и своим садом, пятиэтажные апартаменты в отдельной башне с потолками 5,7 м Гол...

💙 Эконом или премиум: где на самом деле зарабатывают на аренде Есть заблуждение — чем ниже цена покупки квартиры для сдачи, тем выше процент прибыли на вложенный капитал. Практика 2026 показывает обратное. Эконом-сегмент не масштабирует доход, а увеличивает нагрузку на собственника. Разберем на двух сценариях: Стратегия 1. Квартира с 1 спальней в Новой Москве (эконом) 💙Средняя цена: 13,2 млн ₽ (ЦИАН) 💙Средний чек на аренду: 50 тыс ₽ в месяц (600 тыс ₽ в год) 💙Валовая доходность: 4,55% годовы...

💙 Кейс Негински: купили жилье по цене на 30% ниже аналогов и сохранили капитал на депозите К старшему аналитику Наталье обратилась клиентка, которая год искала квартиру с 1 спальней для сына. Бюджет 15-18 млн ₽ лежал на вкладе — важно было не выводить его полностью. Наталья предложила рассрочку или ипотеку — инвестора смущала высокая ставка. Аналитик объяснила: ключ снизится до комфортных значений 5-6% за 3-5 лет, по прогнозам ЦБ. За это время новостройки подорожают — лучше зафиксировать цену с...