💙 Кейс Негински: купили жилье по цене на 30% ниже аналогов и сохранили капитал на депозите К старшему аналитику Наталье обратилась клиентка, которая год искала квартиру с 1 спальней для сына. Бюджет 15-18 млн ₽ лежал на вкладе — важно было не выводить его полностью. Наталья предложила рассрочку или ипотеку — инвестора смущала высокая ставка. Аналитик объяснила: ключ снизится до комфортных значений 5-6% за 3-5 лет, по прогнозам ЦБ. За это время новостройки подорожают — лучше зафиксировать цену сейчас. Клиентка убедилась в этом в процессе подбора — один из ЖК вырос в цене на 600 тыс - 1 млн ₽ за день. Наталья собрала пул объектов с низким первым взносом и гибким платежным планом. Среди них — проект в Южном порту, будущем втором Сити с деловым кластером, метро и пристанью для яхт. В ЖК были редкие условия покупки: 💙 Цена м² ~400 тыс ₽ — на 30% ниже аналогов в локации 💙 Субсидированная ипотека под 8% без удорожания — обычно надбавка до трети от стоимости 💙 Скидка от застройщика — Наталья согласовала 8% 💙 Разница в цене между квартирой с 1 и 2 спальнями — всего 1,5-2 млн ₽ Грамотное структурирование сделки позволило изменить стратегию: вместо квартиры с 1 спальней купить более ликвидный актив с 2 спальнями за 24 млн ₽. Первый взнос — 9 млн ₽. Вторая часть капитала осталась на депозите — проценты будут погашать ежемесячные платежи в 90 тыс ₽. Клиентка получил актив, который капитализируется, не увеличивая текущую финансовую нагрузку. Планируете покупку недвижимости, но не хотите выводить средства из бизнеса или депозита? Пишите нам в чат — сделаем расчет и подберем варианты. Негински | Neginski