MosKad

🏘️ «Гостевой дом» - это не новый вид недвижимости. Росреестр выпустил письмо от 20.02.2026 № 14-00924/26 и, по сути, сказал простую вещь - не путайте туризм с кадастром. Что важно: • Гостевой дом - это тип средства размещения, а не “особый” дом в ЕГРН. • Эксперимент про легализацию существующих ИЖС - без “перестроить / надстроить / расширить”. И уж точно без гостиниц “под видом частного дома”. • Учет / регистрация и техплан - как у обычного жилого дома. Отдельных правил под статус “гостевого” н...

🏡 ФНС прямо высказалась по земле под гостевыми домами - и это важный сигнал для собственников. Письмом от 03.03.2026 № БС-36-21/1643@ ФНС разъяснила: если земельный участок с ВРИ ИЖС / ЛПХ / садоводство используется под гостевой дом и такая деятельность носит предпринимательский характер, земельный налог по нему должен исчисляться по ставке до 1,5%, а не по льготной логике 0,3%. Почему так? Потому что льготная ставка 0,3% применяется к участкам под жильё, ЛПХ, садоводство, которые не используют...

🏠 Эскроу в ИЖС хотят защитить жёстче. В Госдуме предлагают перечислять деньги подрядчику только после личного подтверждения заказчика - либо очно, либо через усиленную ЭП / МФЦ. Плюс - обязательное уведомление клиента в момент, когда подрядчик подаёт документы на раскрытие счёта. Об этом сообщили СМИ со ссылкой на письмо Александра Аксененко в ДОМ.РФ. Сама система эскроу для ИЖС действует с 1 марта 2025 года по Федеральному закону № 186-ФЗ. А за первый год, по данным Правительства РФ, с этим ме...

🏠📜 Жилищный сертификат (ГЖС) - это именное свидетельство на безвозмездную соцвыплату для покупки жилья. Важное уточнение - это не ценная бумага и не “деньги на руки”. Кому встречается в реальности: • льготные категории по федеральным программам (северяне, переселенцы и др.) • и те, кто официально признан нуждающимся в жилье по основаниям ст. 51 ЖК РФ (включая кейс с совместным проживанием с тяжёлым хроническим заболеванием - перечень утверждён Правительством). Как считают сумму - без магии: • ...

🏡 Многодетным хотят ещё сильнее защитить имущество от взыскания. И здесь важный нюанс - речь не про любую недвижимость подряд. Законопроект № 1036793-8 касается статьи 446 ГПК РФ и предлагает расширить перечень имущества, на которое нельзя обратить взыскание по исполнительным документам. Под защиту попадает земельный участок, бесплатно предоставленный многодетной семье как мера соцподдержки, а также доля в праве на такой участок. Плюс - единственный автомобиль семьи. Но если участок или машина ...

15 апреля выступаю на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге В рамках семинара «Семь раз отмерь: актуальные вопросы геодезии и кадастра при работе с земельным участком» разберу тему, которая сегодня реально цепляет рынок: «Участок-убийца сделки: 10 красных флагов, которые риелтор обязан увидеть до аванса» Поговорим не про теорию ради теории. А про то, где именно земельный участок может сорвать сделку, регистрацию, ожидания клиента и в итоге ударить по репутации риелтора. Разберём: •...

🌾 Агротуризм - 2027 уже не «когда-нибудь», а прямо сейчас в работе. Минсельхоз открыл окно отбора: заявки на проекты для реализации в 2027 году и плановом периоде 2028 - 2029 принимают с 18 мая по 8 июня 2026 года. Идут они не напрямую в Минсельхоз, а через уполномоченный орган региона. А для проектов с запуском с 1 января 2027 года федеральная комиссия смотрит их уже с заключением региональной рабочей группы. И ещё важное - грант «Агротуризм» не исчез. С 2026 года поддержка сельского туризма в...

💼⚖️ Минюст предлагает поднять порог долга, когда приставы могут арестовать имущество. С 3 000 до 10 000 ₽. И это как раз про борьбу с “перегибами”. Что хотят поменять по сути: 1. Порог 10 000 ₽ Если долг меньше - арест имущества и запрет регдействий по нему не применяют. Но есть исключения. 2. Соразмерность Арест и блокировка денежных средств должны быть в размере, который нужен для исполнения требований, плюс расходы и исполнительский сбор. Не “заморозить всё из-за мелочи”. 3. Исключения, где ...

🏗️ По КРТ важное обновление - история уже не про законопроект, а про подписанный закон. То, что ещё недавно шло как законопроект № 1129255-8, теперь стало Федеральным законом от 23.03.2026 № 72-ФЗ. Президент его подписал 23 марта 2026 года, и он уже официально опубликован. Смысл поправки на самом деле очень практический. Закон уточнил статью 67 ГрК РФ и закрепил, что в решении о комплексном развитии территории нужно указывать расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности ком...

🔐 Вчера писал, что такое согласие на обработку персональных данных. Сегодня в MAX и VK - как это согласие отозвать и где люди обычно думают, что «всё удалят сразу». А вот нет. По закону согласие действительно можно отозвать. Но если данные нужны банку для исполнения договора или он обязан хранить их по закону, отзыв не означает мгновенное исчезновение информации. В остальных случаях оператор должен прекратить обработку и уничтожить данные в срок до 30 дней. Отдельно показал, как это работает с ...