Одна ипотека - хорошо, а две - лучше? Разбираемся, можно ли взять второй кредит, не закрыв первый 🏠➕🏠 «Даша, а мне дадут вторую ипотеку, если первая еще не выплачена?» - один из самых частых вопросов в моей личке. Вчера вечером, получила такой вопрос, надеюсь вам тоже будет интересно. Отвечаю сразу: Да, закон этого не запрещает. Вы можете быть счастливым обладателем хоть трех, хоть пяти ипотек одновременно. Но, как всегда в нашем деле, есть свои «но» и нюансы, о которых важно знать «на берегу». 🐝 Юридическая сторона вопроса В российском законодательстве нет лимита на количество кредитов в одни руки. Но с декабря 2023 года действует правило «одна льготная ипотека в одни руки» (это касается IT-ипотеки, Дальневосточной и Арктической). Взять вторую «дешевую» ипотеку по этим программам уже не получится, если вы уже ими воспользовались. 🐝 Взгляд банка: а потянете ли? Банк - это не просто организация, выдающая деньги, это профессиональный оценщик рисков. Даже если формально вы подходите под все условия, банк может отказать без объяснения причин. Главный враг второй ипотеки - это ПДН (Показатель долговой нагрузки). На что банк смотрит в первую очередь: ✅Ваш доход. Сумма всех платежей по кредитам (включая будущую ипотеку) не должна превышать 40-50% от вашего чистого дохода. Если вы зарабатываете 100 тысяч, а суммарный платеж выходит 60 тысяч - ждите отказ или требование привлечь созаемщика. ✅Кредитная история. Она должна быть чистой. Любая просрочка по первой ипотеке - это «ред флаг» 🚩(как модно говорить) для одобрения второй. ✅Стабильность. Стаж. Тоже может сыграть роль. В спорных ситуациях, банк обратит внимание насколько вы - надежный заемщик, который не потеряет доход завтра. Материал для вас подготовила Дарья Пчела. Обязательно подписывайся на канал Ипотечный дневник 🐝, чтобы ничего не пропустить. Там еще больше полезной информации. Спикер Дарья Пчела выступит на марафоне с темой “Как работать по семейной ипотеке в 2026?” 3 февраля в 10:00 . Переходи в закрытый клуб 🔜 https://t.me/livethedreambot?start=livetdd15, принимай участие, смотри эфир.