Дачную амнистию потихоньку убирают. И если вы этого не заметили — риски уже на вашей стороне Дачная амнистия долгое время воспринималась как «лёгкий путь»: построил — поставил на учёт — оформил. Без лишних проверок. Но это время заканчивается. Сегодня поставить дом на кадастровый учёт “просто так” уже не получится. Без: — уведомления о начале строительства, — уведомления об окончании строительства, — присвоенного адреса объекту, объект не принимают к учёту. И это не «страшилки», а реальность работы с Росреестром. 📅 Что изменилось с 1 февраля 2026 года Вводятся новые требования к оформлению: • карт-планов территории, • межевых планов, • технических планов. Теперь обязательно указываются: ✔️ адрес объекта недвижимости, зарегистрированный в ФИАС или ГАР ✔️ FIASID — уникальный идентификатор адреса Если объект не подлежит адресации — должно быть указано иное место его нахождения. 👉 А значит, без адреса — нет учёта. Что важно сделать ДО подачи документов в Росреестр Перед ГКУ нужно проверить: — есть ли у участка адрес в ФИАС / ГАР, — есть ли адрес у объекта капитального строительства. ❗️Если адреса нет — сначала подаётся заявление на его присвоение, и только потом — регистрация. Адресации подлежат: • земельные участки при разделе, объединении, перераспределении, • здания, • помещения, • сооружения (кроме линейных объектов). И да — кадастровый инженер имеет право подать заявление на присвоение адреса. Но далеко не все это делают. Почему я не сторонник «слепой» дачной амнистии Скажу прямо: дачная амнистия — небезопасная история, если идти по ней без анализа. Почему? — не проверяются зоны и ограничения, — не анализируются регламенты, — дом ставится на учёт «как есть», — а проблемы всплывают потом. Особенно часто — при продаже. Реальный пример из практики Когда я ставлю на учёт земельный участок и дом, я всегда: 1️⃣ подаю уведомление о начале строительства, 2️⃣ подаю уведомление об окончании, 3️⃣ оформляю всё корректно и по этапам. Зачем? Чтобы потом без проблем продать участок с домом, в том числе по семейной ипотеке. Многие об этом не знают. Оформляют по дачной амнистии. А потом: — банк отказывает, — покупатель уходит, — сделка срывается. Дачная амнистия — это не панацея. Это инструмент, который требует понимания и осторожности. Сегодня выигрывают не те, кто оформил «быстрее», а те, кто оформил правильно — с прицелом на будущее. Если вы планируете стройку, оформление или продажу — лучше разобраться сейчас, чем исправлять потом. #дачнаяамнистия #земля #недвижимость #загороднаянедвижимость #земельныйучасток #оформлениесобственности