И так сойдёт! 🧐 Помните, как в старом мультфильме «Вовка в Тридевятом царстве» главный герой поначалу относился к решению поставленных задач — «и так сойдёт»? Этот сюжет вспоминается чуть ли не каждый раз, когда мы присутствуем в качестве технадзора на строительстве малоэтажных домов. Причина тому очень проста: заказчики строительства имеют крайне смутное представление о минимально допустимых стандартах качества строительства. И даже если видят откровенную халтуру, то обычно быстро сдаются перед типичными аргументами строителей, что, мол, всё нормально, вы просто ничего не понимаете в строительстве, мы всегда так строим. А если клиент настойчивый и смог найти в строительных нормативах информацию о том, что так строить недопустимо, то перед ним встаёт имеющая мало перспектив на успех задача — убедить строителей за свой счёт демонтировать плохо сделанную работу и утилизировать строительный мусор, после чего сделать всё заново без дополнительной оплаты за работу и новые материалы. При этом реальных рычагов давления на строителей — по крайней мере, находящихся в рамках действующего законодательства — у заказчика нет. Угроз судебных разбирательств строители не особенно опасаются, поскольку заказчику это обойдётся дорого, а строительство его дома встанет на неопределённый срок, исчисляющийся годами. Увольнение, то есть разрыв договора подряда, строителям неприятно. Но если выбирать между потерей клиента и бесплатной работой на него, то выбор очевиден. Для клиента это — опять же — остановка строительства, расходы на консервацию уже построенных конструкций и поиск новых строителей, которых найти будет труднее, поскольку переделывать за другими сложнее, чем строить с нуля, да и работа с заведомо требовательными клиентами не сулит лёгких денег. Если же строительство велось по типовому проекту строительной компании, с которой пришлось «плохо» расстаться, то придётся ещё делать индивидуальный проект на основе параметров уже построенных конструкций. ‼️ Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно: - во‑первых, выбирать строителей, профессионализм и добросовестность которых могут быть наглядно подтверждены на примере ранее построенных ими домов; - во‑вторых, в договор со строителями включить пункт о том, что строительство ведётся строго по проекту и в соответствии со строительными нормами, а также ГОСТами; - в‑третьих, в договоре должен быть пункт об ответственности за работу ненадлежащего качества с описанием того, как будут финансироваться все работы, связанные с переделкой, и в какие сроки нарушения должны быть устранены; - в‑четвёртых, в договоре уточнить, что будет осуществляться независимый контроль хода работ и заказчик будет иметь право их остановки, если у него будут обоснованные претензии к их качеству; - в‑пятых, необходимым условием подписания акта выполненных работ по каждому из этапов должно быть представление детальной видеозаписи всех скрытых работ — вне зависимости от того, присутствовали ли заказчик или его представители при их выполнении. Описанные пункты помогут существенно повысить шансы на то, что дом будет построен без критичных ошибок. Но самое главное — заказчик строительства должен быть лично вовлечён в контроль строительства. В идеале — присутствовать лично, в крайнем случае — иметь возможность видеонаблюдения за стройплощадкой. Напомним, что кроме вас (заказчика) качество стройки не нужно никому — ни строителям, ни органам власти всех уровней, ни даже независимому технадзору. Поскольку последний заинтересован найти лишь столько недочётов, чтобы оправдать безусловную необходимость продолжения его привлечения к контролю данной стройки, но при этом сглаживать углы, не допуская полной остановки строительства, — ведь в этом случае его услуги здесь больше не понадобятся.