Продажа недвижимости в 2026 году: что нужно знать о налогах 🤩 Друзья, налоговое законодательство обновилось, и если вы планируете сделку с недвижимостью в 2026 году, важно учитывать новые ставки и правила. Разбираем основные моменты. Когда платить не нужно? Налог (НДФЛ) не взимается, если соблюден минимальный срок владения: 5 лет — в общем случае. 3 года — если жилье получено в наследство, в подарок от близкого родственника, приватизировано, получено по договору ренты или является единственным (учитывается покупка нового жилья за 90 дней до сделки). Новые ставки: прогрессивная шкала С 2025 года расчет налога зависит от совокупного дохода (включая дивиденды и проценты по вкладам): 13% — если налоговая база не превышает 2,4 млн руб. в год. 15% — на сумму, превышающую 2,4 млн руб. 30% — для налоговых нерезидентов РФ. Льгота для многодетных семей С 2026 года семьи с детьми могут полностью освободиться от НДФЛ при продаже жилья (независимо от срока владения), если: 1) До 30 апреля следующего года куплено новое жилье. 2) Площадь или кадастровая стоимость нового жилья выше проданного. 3) Кадастровая стоимость проданной квартиры — не более 50 млн руб. Как легально снизить налог? Если срок владения меньше минимального, вы можете выбрать один из двух вычетов: Стандартный вычет: минус 1 млн руб. из цены продажи. НДФЛ платится с остатка. «Доходы минус расходы»: налог платится только с чистой прибыли (разница между ценой продажи и ценой покупки). Сюда же можно включить проценты по ипотеке и расходы на ремонт (для новостроек без отделки) при наличии чеков и договоров. Пример: Продали квартиру за 30 млн, купили за 20 млн, ремонт стоил 5 млн. Прибыль — 5 млн руб. Налог составит: 312 000 руб. + 15% от суммы свыше 2,4 млн руб. = 702 000 руб. ⏰ Важные даты Если вы продали недвижимость в 2025 году и обязаны уплатить налог: До 30 апреля 2026 года — подать декларацию 3-НДФЛ. До 15 июля 2026 года — уплатить налог. ❤️❤️❤️: Срок владения отсчитывается с даты регистрации права собственности в ЕГРН, а не с момента подписания договора купли-продажи! #yourlawexpert #ОбзорИзменений