Покупка Квартиры в Москве для дочки со скидкой 3.774.600 ₽ 🔥 Сделка за 5 дней ⭐️ И как это было, на самом деле) Дано: 1. Яна, НЕ хочу квартиру на вторичном рынке, не хочу переживать за свои деньги, поэтому только новостройка. - Когда вы хотите переехать? Сколько морально готовы ждать ключи? - До 2028г готовы подождать. - Какая отделка? Нужна ли она? - Хотим с отделкой, Вайт бокс тоже норм. - Бюджет? 15.000.000₽ - Наличные в начале апреле выйдут с депозита. - Площадь от…? - От 25м2. - Есть ли пожелания по районам? - Есть и нет. Будем действовать по ситуации. Дочери нравится сейчас, там где она снимает. • Подписали договор. • Начали делать подборку. P.s. Я сторонница всегда максимум выжать из бюджета и купить как можно больше метров, тк квартира покупается минимум от 3-5ти лет, как показывает практика. Делая анализ, было видно, что район где живет дочь не застраивается новыми домами особенно в этом бюджете, там только вторичное жилье и старый фонд. А тк четкого требования по районам не было, мы расширили поиск. Конечно, смотрели только Москву внутри МКАДа. ✅ Первая подборка: 15 жилых комплексов - новостройки. Далее, в этой же подборке: • Переуступки в этих же проектах. • Вторичка, в этом бюджете. Почему так в этой ситуации клиента? Ведь клиент хочет новостройку! Зачем ему переуступки и вторичка? В первой подборке, мне было важно погрузить клиента в реальные цифры, и подкрепить их фактами, который клиент мог сам все увидеть и проверить! Так же видела у клиента нет знание рынка и не до конца было сформировано «хочу» тк на самом деле это очень низкий бюджет для этой задачи и клиент это понимал с самого начала. После отправки подборки клиенту мы всегда встречаемся по видео звонку и обсуждаем, что нравится, что нет. В голове держу: Интересно, изменится ли запрос клиента увидев подбору? Не передумает ли с выбором новостройки? И По сути, в подборке было только 2 проекта которые идеально подходили и они стояли первыми: 1. Ключи начало 27г Вайт бокс, площадь от 27м. 2. Ключи 28г, отделка под ключ, площадь 38м2. Вердикт клиеота: • Яна, только новостройка. • Обсудили всю подборку, • Побежали к застройщику, который сегодня лучший в этом бюджете, чтобы не упустить скидку. Все понравилось, но случилось неожиданность, для клиента…. • 27м2, Вайт бокс, со всеми возможными нашими скидками, умещались в 15.000.000₽ • 1к - 35,8м2 18.110.000₽ (без финальной скидки). В ипотеку платеж - 33.857₽ Но, 27 этаж. Яна, выше 8го - НЕТ ‼️ Это не обсуждается. Но, у нас ключи меньше через год, уже остатки, выбирать нечего 🙈 2ой этаж: 48,1м2 - 19.149.200 ₽ с учетом всех скидок. Ипотека - 50.532₽ в месяц или рассрочка короткая. Второй этаж: • Мама да. • Дочь не уверена ❗️ Яна У: Второй этаж - не уверена. Мои возражения: на первом этаже стрит ритейл: Что это значит: • Хлопанье дверей. • Курение под окнами. • Надежда, что там не будет «шаурмы» или продуктового магазина - здравствуйте, запахи и ни дай бог гости в виде животных. ⬆️ Проект понравился, нет понимания до конца что берем, какой этаж, какая площадь. Продолжение ⬇️