Ну что, есть 2 новости: хорошая и не очень) 🌷Первое - весна, наконец, пришла в Москву! 😅А вторая… «Ведомости» сообщают: объём новостроек в этом году упадёт примерно на 15%. Причин две: застройщикам стало невыгодно выводить новые проекты после ужесточения условий по семейной ипотеке, плюс высокая ключевая ставка делает само строительство крайне дорогим удовольствием — проектное финансирование влетает в копеечку. Но самое интересное — это база сравнения. Ведь 2025 год сам по себе был провальным: московские девелоперы тогда сократили ввод на 37% к уровню 2024-го! Математика простая и безжалостная: сокращение от сокращения— и в итоге рынок новостроек рискует «похудеть» примерно вдвое относительно позапрошлого года. К чему это ведёт? Похоже, аналитики ДОМ.РФ не ошиблись, когда предупреждали: 2027 год может принести настоящий ценовой шок на первичном рынке Москвы. И это не риелторский маркетинг — ДОМ.РФ является регулятором и институтом развития,сам он ничего не продает, ему незачем нагнетать. Теперь — вводные для выводов, давайте порассуждаем вместе: 1. Ключевая ставка движется вниз. К 2027 году вполне реален уровень ~12%, а значит, рыночная ипотека опустится примерно до 14–15%. 2. На первичном рынке в следующем году — дефицит предложения и минимум выбора. 3. Вторичка уже сейчас вымывается — качественных лотов становится всё меньше. Попробуйте записаться на сделку через Домклик на ближайшую дату — сами убедитесь. 4. Сейчас идёт откат после «шоковых» продаж февраля. Скорее всего, эта коррекция продлится ещё пару месяцев. 5. При ключевой ставке 12% депозиты дадут в лучшем случае 10% годовых — и заметно отстанут от роста цен на московское жильё. При этом на вкладах у россиян сейчас около 67 трлн рублей. Весь рынок новостроек Москвы и Петербурга — это порядка 1,5 трлн. Почувствуйте разницу. 🔖 И вот что интересно: когда все вокруг выжидают, рынок тихо готовит почву для следующего роста. Коррекция, дефицит предложения, дешевеющая ипотека на горизонте и триллионы на депозитах — всё это кирпичики одной конструкции. Той самой, которая в 2027-м может выстрелить резким скачком цен. Покупать сейчас — неочевидное решение. Именно поэтому оно может оказаться правильным. А как думаете вы — где в этом цикле дно и когда, на ваш взгляд, момент входа?