Недавно чуть не купили участок с торгов ... Стандартная практика покупки участка для заработка с банкротных торгов. Ситуация максимально типичная: банкротка, цена интересная, уже прикинули, как быстро перепродадим и заберём прибыль. Стали проверять участок по нашей стандартной процедуре и выяснили, что участок попадает в зону Т-4. Т-4 Зона инженерной и транспортной инфраструктур (в ред. решения Думы г. Томска от 25.12.2020 N 89) Зона предназначена для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур. В зону инженерной и транспортной инфраструктур входят улицы, переулки, проезды, транспортные развязки и иные коммуникационные территории, ограниченные красными линиями; объекты транспортной инфраструктуры: стоянки, парковки, автобусные остановки; а также объекты инженерной инфраструктуры: линейные инженерные сети. А это значит — там планируется транспортная развязка. И сразу вся выгода от покупки участка теряется. Потому что на практике это: - участок изымут при строительстве развязки - не дадут строить на участке отказав в выдаче уведомления о начале строительства - перепродажа зависает на годы пока не появятся средства у города на строительство развязки Да, кто-то скажет: “ну это же развитие, потом вырастет”. Может и вырастет. А может и нет. И ждать ты будешь не 3 месяца, а 3–5-10 лет. Если ты заходишь в торги за быстрыми деньгами - этот участок не подходит. Если ты инвестор с длинной стратегией без гарантии получения результата - тогда да, можно считать, думать, заходить или нет. Но это уже другая история. Вывод простой: дешёвый участок - не значит выгодный. Поэтому понятная модель проверки участка перед покупкой может спасти тебя от замороженных денег и головной боли на несколько лет вперёд. Если хотите получить урок по проверке документов на участок перед покупкой, то переходите в закрытый канал там урок выложу.