Как мы осматриваем участок перед покупкой и что важно при этом учесть. Когда мы приезжаем смотреть участок перед покупкой, со стороны это часто выглядит довольно просто: походили, посмотрели, сделали пару фотографий и уехали. Но на самом деле в этот момент происходит важный этап по оценки ликвидности участка. Именно здесь решается, будет ли этот участок потом продаваться легко и дорого, или он зависнет на рынке вместе с сотнями таких же. Мы всегда смотрим на участок глазами будущего покупателя. Представляем человека, который приедет сюда через на осмотр участка и будет выбирать из нескольких вариантов. Почему он выберет именно этот? Первое, на что обращаем внимание - это то, что невозможно создать искусственно. Например, вода. Если у участка есть выход к водоему или он стоит на первой линии - это почти всегда сильное преимущество. Таких участков мало, а желающих много. Иногда один только этот фактор может добавить к цене десятки процентов. Дальше - вид. Очень часто участок на небольшой возвышенности продаётся заметно дороже соседних. Просто потому что с него открывается красивый пейзаж. Люди покупают не только землю, они покупают эмоцию, картинку из окна, ощущение пространства. Интересный момент - граница с лесом. Покупатели почти всегда воспринимают это как большой плюс. Кажется, что лес - это дополнительная территория и гарантия, что с этой стороны не появится сосед. На практике это скорее психологический эффект, но для будущей продажи эта «иллюзия» очень работает. Но есть нюансы с лесом о которых расскажу в следующих постах. После этого начинаем смотреть более практичные вещи. Как застроена территория вокруг. Если рядом стоят аккуратные современные дома - участок воспринимается совсем иначе, чем в окружении старых разваливающихся строений. Люди покупают не только участок, но и окружение вокруг. Обязательно оцениваем рельеф. Ровный участок всегда проще для строительства и понятнее для покупателя. Ямы, резкие склоны, заболоченные места - всё это может сильно усложнить будущую продажу. Отдельная история - подъездные пути. Хорошо, когда до участка можно спокойно доехать по нормальной дороге, а в идеале по асфальту. Но при этом важно, чтобы участок не стоял прямо у проездной дороги с постоянным потоком машин. Транспортная доступность без авто, тоже влияет на широту круга покупателей на участок. Дальше - коммуникации. Электричество, газ, вода. Иногда они уже подключены, иногда есть возможность быстро подключить. И это тоже сильно влияет на ликвидность. И конечно, документы. Мы всегда проверяем, чтобы всё было максимально прозрачно: выписка ЕГРН, понятная история владения, отсутствие странных нюансов. Для многих покупателей это принципиальный момент. Любая непонятная деталь в документах почти всегда превращается в аргумент для серьёзного торга. В итоге, когда мы ходим по участку, мы как будто собираем пазл. Смотрим на вид, на окружение, на дорогу, на лес, на воду, на документы. И из этих деталей складывается главное понимание - насколько этот участок будет ликвидным. Потому что наша задача не просто купить землю. Наша задача купить такой участок, который потом сам будет продавать себя, а мы на этом зарaбaтывaть. Как думаете что еще пропусти важного при осмотре участка? Пишите ваши варианты в комментариях. Подписывайтесь на канал ставьте 🔥 да прибудет с вами 💸