Продажа комнаты в СПб в 2026: налог считают по кадастру В 2026 году в Санкт-Петербурге появилась неприятная реальность для тех, кто продаёт комнаты с небольшим сроком владения. Ключевой момент: 📌 коэффициент к кадастровой стоимости = 1,0 Это значит, что если срок владения меньше минимального, налоговая считает доход не от цены сделки, а от 100% кадастровой стоимости, даже если продали дешевле. Как думают многие: Налог = (цена продажи − цена покупки) × 13% Как на самом деле: если цена сделки ниже кадастра — берут кадастровую стоимость целиком. Реальная цена продажи значения не имеет. Реальный пример Женщина купила у моего клиента в 2023 году комнату в 4-комнатной квартире в Центральном районе Санкт-Петербурга за 2,4 млн ₽ Продажа этой комнаты произошла 20.01.2026 за 2,7 млн ₽ Кадастровая стоимость комнаты на начало 2026 - 5 000 000 ₽ Ожидание продавца: налог с 300 тыс. = 39 тыс. ₽ Реальность: (5 000 000 − 2 700 000) × 13% = 299 000 ₽ 📌 НДФЛ считают с 5 млн, хотя фактически получено почти в два раза меньше. Кадастровая стоимость в СПб сильно выросла — особенно по коммуналкам и старому фонду. А рыночные цены на комнаты почти всегда ниже кадастра. Только за январь 2026 я отговорил четырёх человек от продажи комнат — и не только из-за риска заплатить сотни тысяч налога. Не устану повторять: если вы в каком-то вопросе чувствуете себя не уверенным на все 100%, то нет ничего зазорного в том, чтобы обратиться к профессиональнам. И это касается не только недвижимости. ✍️ @vv_kolesnikov ☎️ +7-969-790-17-90