Владимир Владимирович о недвижимости (и не только)

🏛 Нотариальные сделки могут стать “нерушимыми” Вчера в Москве на круглом столе по защите прав добросовестных покупателей недвижимости прозвучало интересное предложение: 🔹 ввести принцип нерасторжимости нотариально удостоверенных сделок. Если идея получит поддержку, то запись в ЕГРН, сделанная на основании нотариальной сделки, станет окончательной — аннулировать её через суд будет нельзя. Исключение одно: если ошибку допустил сам нотариус. 💡 Что это значит для покупателей: — снижается риск пот...

Зачем риелтору архивное мышление? Иногда полезно сделать паузу и зафиксировать пройденное — прежде чем идти дальше. За прошедший год у меня было три регулярные рабочие точки, не связанные напрямую с показами и переговорами. Архивы. 📁 ЦАНО 📁 ГАОО 📁 РГИА Архив — это не про прошлое. Это зафиксированые сделки во времени. Метрические книги, ревизские сказки, ландратские книги — именно эти документы столетиями легитимизировали статус человека, определяя его права и обязанности. В недвижимости чаще ...

С 1 февраля семейной ипотеки в привычном виде не будет. Не «возможно изменят», не «обсуждают», а фактически закрывается текущий формат условий. Рынок это уже принял: — банки ужесточают требования к заёмщикам; — застройщики сокращают реальные скидки и спецпредложения. Важно понимать одну вещь: 🔻 возврата к этим условиям не будет. Сценарий «подождать — вдруг снова станет как раньше» рынком не рассматривается. Что ещё можно успеть прямо сейчас: — зафиксировать льготную ставку на весь срок кредита;...

В последнее время публикации выходили реже — требовалось систематизировать информацию и оценить текущие рыночные тенденции. Благодарю всех, кто остаётся в канале. Ниже представлены основные изменения на рынке недвижимости, которые целесообразно учитывать при планировании покупки квартиры в 2026 году. Цены — Падения не ожидается. Ждать обвала бессмысленно — рынок стабилен. — Возможность роста цен выше, чем в последние годы. Ограниченное предложение и переток средств с депозитов поддержат цены. Се...

Ну что, праздники закончились — и слава богу 😌 Никогда их особо не понимал. Формально отдыхаем, а по факту: — никто толком не работает; — вопросы не решаются; — туристом никуда не попасть — везде толпы, очереди и цены «праздничные». Честно? Я бы лучше каждому добавил 10 дней нормального отпуска, чтобы человек мог взять его в любое удобное время, а не по календарю «как все». Вот это был бы реально полезный бонус. Отдельно хочу сказать спасибо всем, кто откликнулся на моё предложение по консульта...

Верховный суд поставил точку в деле Долиной - Лурье Источник

Продажа комнаты в СПб в 2026: налог считают по кадастру В 2026 году в Санкт-Петербурге появилась неприятная реальность для тех, кто продаёт комнаты с небольшим сроком владения. Ключевой момент: 📌 коэффициент к кадастровой стоимости = 1,0 Это значит, что если срок владения меньше минимального, налоговая считает доход не от цены сделки, а от 100% кадастровой стоимости, даже если продали дешевле. Как думают многие: Налог = (цена продажи − цена покупки) × 13% Как на самом деле: если цена сделки ниж...

Уважаемые коллеги, друзья, партнеры! В период новогодних каникул я с удовольствием предлагаю вам свою профессиональную помощь в формате безвозмездной консультации. Вы можете обратиться с вопросами, касающимися: · Недвижимости (правовые аспекты, история объектов, работа с документами). · Генеалогических исследований (поиск информации о предках, составление родословной, работа с метрическими книгами, запросы в ЗАГС). Это возможность в неформальной обстановке обсудить ваш запрос и наметить пути его...

📊 Результаты анализа канала от @ScratchAuthorEgoBot 🎯 Канал: @vvkolesnikov 💼 Профессиональный анализ: Колесников Владимир Владимирович представляет собой высококвалифицированного специалиста в сфере недвижимости с ярко выраженным аналитическим складом ума и глубокой технической экспертизой. Его профессиональный профиль выходит за рамки стандартного риелторского функционала, включая в себя компетенции юриста, финансового консультанта и исследователя. Основная специализация — рынок Санкт-Петерб...

Топ регионов, жители которых чаще всего заходят в Петербург: 🔻 Ленинградская область 🔻 Москва и Московская область 🔻 Мурманская область 🔻 Краснодарский край 🔻 Ханты-Мансийский АО Что это значит на практике? Петербург — уже не локальный рынок. Это точка притяжения капитала. Москва заходит ради диверсификации. Север — ради переезда и более мягкого климата. Юг — ради образования для детей и инвестиций. Нефтяные регионы — ради сохранения капитала. И теперь вы конкурируете ещё и с ХМАО и Москвой...