❔ Вот скажите честно: когда вы слышите «купил квартиру, чтобы потом сделать ремонт и продать дороже» какая цифра прибыли всплывает у вас в голове? 10 миллионов? 15? ‼️А что, если МЫ ПОКАЖЕМ ВАМ ВСЕ ЦИФРЫ БЕЗ ПРИКРАС, включая ту самую «копеечку» в виде налогов, которую все так любят забывать или наоборот часто к ней спрашивают, не забыли ли просчитать (мы, точно не забыли)? Готовы узнать, какая чистая прибыль остаётся в кармане после того, как все официально посчитали и заплатили? 🔽 🚀Тогда поехали. Разбираем нашу сделку по косточкам. Исходные данные: ▶ Выручка от продажи: 35 000 000 руб. ▶ Стоимость покупки: 23 700 000 руб. ▶ Ремонт и упаковка: 5 500 000 руб. 🔠🔠🔠 1⃣: Считаем, что государство разрешит нам учесть в расходах. Здесь главный сюрприз! Не все ваши затраты налоговая примет «в полный рост». ▶ Покупка квартиры: 23 700 000 руб. — списывается полностью. ▶ Ремонт и упаковка: 5 500 000 руб. — а вот здесь берем только 50%. Почему? Потому что не все расходы можно принять к вычету и не на все расходы есть правильно оформленные документы. ▶ Признаваемые расходы на ремонт: 5 500 000 50% = 2 750 000 руб. ✔ 🔠🔠🔠🔠🔠 признаваемых расходов: 23 700 000 + 2 750 000 = 26 450 000 руб. 🔠🔠🔠 2⃣: Расчет налога (момент истины) Работаем по УСН «Доходы-расходы» со ставкой 5% (для Ленинградской области). ▶ Налоговая база (то, с чего будем платить): Доходы - Признаваемые расходы. 35 000 000 - 26 450 000 = 8 550 000 руб. ▶ Считаем налог: 8 550 000 5% = 427 500 руб. Именно эти 427 500 рублей мы и отнесем в налоговую. Не больше и не меньше. 🔠🔠🔠 3⃣: Какой же итог в нашем кармане? Чистая прибыль Считаем по факту, что мы реально потратили. ▶ Общие ФАКТИЧЕСКИЕ расходы: 23 700 000 + 5 500 000 = 29 200 000 руб. ▶ Чистая прибыль = Выручка - Фактические расходы - Налог. 35 000 000 - 29 200 000 - 427 500 = 5 372 500 руб. Вот она, наша чистая прибыль: 5 372 500 рублей. 🔠🔠🔠 4⃣: Считаем рентабельность (ROI) и магию скорости Чтобы сравнить с другими инвестициями, считаем возврат на вложенные средства. ▶ ROI = (Чистая прибыль / Фактические расходы) 100% (5 372 500 / 29 200 000) 100% ≈ 18.4% ‼️А вот тут — главный секрет! Эта рентабельность в 18.4% — за весь цикл. Но настоящая магия в скорости. Представьте: ⏩ Если вы уложились в 4 месяца — ваша годовая доходность взлетает до 55%. ⏩ Если сделка заняла полгода — вы все равно в большом плюсе, получая ~ 37% годовых. ⏩ А вот если проект растянулся на полтора года, то доходность проседает до ~ 12%, что уже мало чем интереснее хорошего вклада. 🗣Вывод: В этом бизнесе время — это не просто деньги, это мультипликатор вашей доходности. Чем быстрее цикл, тем выше итоговая прибыль в пересчете на год.