ТОП-5 критериев, на которые сегодня смотрят В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ покупатели вторички сегодня: 💛Юридическая чистота и проверка не только выписки из ЕГРН, но и обязательная проверка документов оснований. Не знаю почему, но на документы основания смотрят крайне редко. Сейчас покупатели (и я в их интересах) проверяют всю цепочку продаж за последние 10-15 лет. Особое внимание — продаже по доверенности или если в квартире были прописаны недееспособные/несовершеннолетние собственники. 💛Реальная цена или ипотечный платеж. Покупатели приходят не просто с суммой в кармане, а с одобрением ипотеки. Они считают не столько стоимость квадрата, сколько ежемесячный платеж. Если квартира стоит 10 млн, но из-за состояния требует ремонта (который они будут делать в кредит), они уходят. Либо просят дисконт, либо ищут вариант «заходи и живи». 💛Состояние «под ключ» или «с нуля». Рынок поляризовался. Либо покупают варианты после хорошего косметического ремонта (чтобы не вкладываться ближайшие 5 лет), либо лоты в ужасном состоянии, чтобы сделать ремонт «под себя», но с хорошим дисконтом. «Евроремонт» из 2007 года сейчас не просто не котируется, а считается анти-бонусом. Всегда говорю своим продавцам,что чем больше выдерживаем время продажи тем меньше будет цена, опрелеленная категория объектов морально устаревает 💛Инфраструктура для жизни. Раньше спрашивали: «Далеко ли до автобуса?» Сейчас спрашивают: «Где ближайшая нормальная школа, есть ли у дома парковка для второго авто и не закладывает ли уши от шума с проспекта на 7 этаже?». Ценится тишина во дворе и наличие всей социальной жизни в пешей доступности. 💛Прозрачность сделки. Покупатели боятся аккредитивов «на словах», боятся черных риелторов, боятся задатков без четких обязательств. Ценность прозрачности всех шагов к сделке. Говорить и рассказывать обязательно. А, на что Вы обращаете внимание при покупке? Рада быть полезной @VtornikAnastasia🤍