НЕУСТОЙКА В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ Инструкция. Мораторий на неустойку для застройщиков не продлили (я рассказывал), нарушать сроки передачи квартир теперь вновь не бесплатно, есть повод поговорить. Пошагово, что делать, если застройщик не передал квартиру в срок, указанный в договоре. 1. НЕ подписывать дополнительное соглашение, в которым продлевается срок! Застройщик это соглашение вам направит. Вероятно, менеджеры застройщика будут вам приводить «объективные» доводы, убеждая подписать документ. Надеюсь, при принятии решения вы будете понимать две вещи: - вам это вообще не надо, ни при каких обстоятельствах; - подписывая, вы прощаете застройщику неустойку. 2. Ждать окончания строительства и подписания акта приема-передачи. Неустойка - это ответственность. Она начисляется за каждый день просрочки. Окончательную ее сумму вы сможете посчитать тогда, когда будет известна не только первая дата (когда должны были передать, но не передали), но и последняя - когда передали. Поэтому ждем и понимаем, каждый день ожидания стоит денег. 3. НЕ уклоняемся от приемки квартиры. Когда счастливый момент настал и дом достроен, вас пригласят принимать квартиру. Прятаться, не получать уведомления в надежде еще пару недель накинуть в неустойку, так себе идея, не пройдет в суде. Поэтому являемся и принимаем. 4. Фиксируем недостатки в акте. Если они есть - их надо указать. Наверное, все сейчас знают, что существуют профессиональные приемщики, которые помогут вам увидеть то, что не специалист не увидит. 5. Претензия застройщику. Квартира передана, период просрочки известен, самое время писать письмо - «заплатите по-хорошему». И ждать предложений. Опыт мой говорит о том, что предложение вас не порадует и в суде вы получите намного больше, но претензия нужна. В заключении главный вопрос - «а сколько это денег». Калькулятор неустойки вы легко найдете в сети. Там укажите стоимость квартиры и период просрочки. Сумма будет не маленькой. Пока это условно. Суд может снизить неустойку по принципу «слишком много», но в не 10 раз и даже вряд ли в 3. О том, сколько это в цифрах, чуть позже и эксклюзивно здесь