#Навожусуету #СмирновПоможет Хочешь юмора – подпишись на пару вологодских риелторов. Истории «про инвестиции» с полуграмотными текстами и бокалом игристого в сторис – это вообще отдельный вид досуга. Образование у нас у многих свелось к корочке на полке и слову «спасибо» после того, как плюнул человеку в спину. Проблема не в бокале и не в фотках. Проблема в том, что человек, для которого ROE и EBITDA – это либо ругательства, либо вообще незнакомые буквы, выходит к вам и серьёзным лицом учит «инвестициям в новостройки». Не путайте тёплое с мягким. Купить раскрученную новостройку по 200 тыс./м², вложить ещё 30–40 за метр в ремонт и потом героически сдавать это чудо за 2–4% годовых на вложенный капитал (при том, что депозиты дают в разы больше) – это не инвестиция, это дорогой вклад с обязательством самому делать ремонт и бегать за арендаторами. А если ещё сверху висит ипотека – там вообще весёлый квест: к моменту, когда добьёте кредит и посчитаете все платежи, у вас «себестоимость квадрата» легко улетает под 300, а рынок в это время спокойно торгует такими же метрами по 140–150. Инвестиции – это про сохранение и передачу покупательной способности денег во времени, желательно с небольшим плюсом. А не про то, чтобы добровольно отдать их застройщику и банку и через 10–15 лет радоваться, что «ну хоть что‑то осталось». Хотите реально разобраться, где тут математика, а где онлайн‑казино «купи новостройку и сдай» – вы знаете, к кому обратиться. Сторис с бокалом – это мило, спасибо, что развлекаете по утрам. Но за цифрами и головой – это уже ко мне.