⁉️ 5 популярных вопросов о недвижимости на Пхукете #FAQ Я ежедневно консультирую своих клиентов, и регулярно мне задают одни и те же вопросы. Предлагаю раз и навсегда разбить мифы об инвестициях ↘️ 1️⃣ Может ли гражданин России приобрести квартиру на Пхукете в собственность (freehold)? В каждом кондоминиуме действует правило: до 49% от всех юнитов могут быть оформлены в полную собственность (freehold) на иностранных покупателей. После исчерпания этой квоты оставшиеся 51% объектов доступны иностранцам только в формате leasehold (долгосрочной аренды с правом владения до 90 лет). Что касается вилл, в собственность (freehold) оформляется само строение, а земля под ним — в leasehold. 2️⃣ Какую реальную доходность можно ожидать от своих инвестиций? Резиденции с отельным управлением мировых брендов, например, Marriott, прогнозируют доходность 7-8% годовых чистыми, но подобных проектов не так много на Пхукете. Другие проекты с отельным управлением дают 5-6% годовых. Доходность от сдачи апартаментов и резиденций зависит от близости к морю и управляющей компании: можно получить в среднем от 7 до 10% годовых. 3️⃣ Какая минимальная стоимость недвижимости? Стоимость недвижимости на Пхукете стартует от 90 000 $ (7,5 млн рублей) за апартаменты в строящихся кондоминиумах и от 300 тыс $ (25 млн рублей) за виллы. По опыту своих клиентов скажу, что в стоимость покупки инвестиционной недвижимости на Пхукете лучше закладывать от 120 000 $ (10-12 млн рублей), чтобы получишь хорошее соотношение цена/качество + доходность. 4️⃣ Можно ли сдавать квартиру на Пхукете посуточно через Airbnb? Да. Посуточная аренда официально разрешена только, если вы сдаете через управляющую компанию, у которого есть сертификация, а у комплекса — отельная лицензия. 5️⃣ Есть ли риски при покупке для россиян? Какие? При неправильном выборе объекта без опытного специалиста, понимающего рынок, вы можете получить доходность ниже своих ожиданий, а также плохое качество строительства и, как следствие, дополнительные расходы на мелкий ремонт. Но самое популярное — высокую конкуренцию! Закрытый клуб Виктории Шиманович | Недвижимость Пхукет | Бесплатная консультация ✔️✔️✔️✔️ Заполните короткую анкету 🔗 https://mrqz.me/69b2b3294ad46400194a18b0, чтобы записаться на бесплатную консультацию ко мне 👈 После я свяжусь с вами лично, чтобы согласовать удобное время и дату.