НОВЫЕ ПРОЕКТЫ В ЦАО #новостройки Публикую таблицу, в которой отмечены относительно недавние старты и комплексы, которые вот-вот выйдут на рынок ( с вероятностью 99%). Здесь нет проектов, в которых выбран формат закрытых продаж. Также отсутствуют комплексы, которые вроде бы должны выйти, но ясности по срокам и финальной концепции пока нет (в открытом доступе). «Второй эшелон» новых проектов (по срокам выхода) текущего года - насчитывает еще не менее 10 адресов. Если захватить и 2027 г., то количество площадок разной стадии готовности - еще два десятка. Здесь не так важны точные цифры, акцентирую внимание на тенденции существенного роста предложения в сегменте дорогих новостроек. Какие выводы можно сделать по опубликованной таблице: ▪️8 проектов из 12 претендуют на класс делюкс, и во многих цены стартуют (будут стартовать) от 2,5-3 единиц (млн руб/ м2). ▪️Примерный объем нового предложения в делюксе - 500 лотов ▪️Новый объем в премиум - 4200 лотов (из них 3300 - небоскребы в Сити от MR и Страны Девелопмент) ▪️Три проекта реализуются новичками на московском элитной рынке (Тессинский V, Энигмия и Aurus) Вопрос №1: «Какими темпами это все будет продаваться, особенно в делюксе?». Оставлю пока его без ответа, понаблюдаем. По итогам первого полугодия можно будет сделать первые выводы, плюс должна появиться свежая фактура по «второму эшелону». Пока прогноз сдержанно-пессимистический. @zamoskvorechnik