Восемь лет просрочки оплаты – существенное нарушение? Определение от 11.02.2026 по делу А70-23398/2024 (304-ЭС25-10106) Фабула дела: Департамент обратился в арбитражный суд с иском к Обществу о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Основание – существенное нарушение условий договора, заключенного на основании судебного акта от 2016 года, в части оплаты выкупной стоимости. Согласно условиям договора, цена участка составила 349 629,90 руб. Оплата должна была быть произведена в течение 20 дней. Однако Общество внесло только 5 000 руб. в 2016 году, а оставшуюся сумму – спустя 8 лет, в октябре 2024 года, после получения предложения о расторжении. Позиции судов: 🔸 Суд первой инстанции отказал в иске. Суд указал, что на момент подачи иска обязательства были исполнены, оплата внесена полностью, а Департамент более 8 лет не проявлял интерес к исполнению сделки. Нарушение условий договора не признано существенным. 🔸 Суд апелляционной инстанции отменил решение и расторг договор. По мнению суда, нарушение срока оплаты на 8 лет и отсутствие регистрации права собственности являются существенными нарушениями, а поведение Общества — недобросовестным, учитывая рост кадастровой стоимости участка до 10,6 млн руб. 🔸 Суд округа поддержал позицию первой инстанции. Суд указал, что выкупная цена определена судебным актом и изменение кадастровой стоимости в последующем значения не имеет. Общество исполнило обязательства до обращения в суд. Неустойка уплачена. Продавец на протяжении 8 лет не предпринимал мер, что исключает основания для расторжения.   Позиция Верховного суда: Суд может признать публичного продавца лицом, злоупотребившим правом, и по этой причине отказать в удовлетворении иска о расторжении договора. Однако покупатель, заявляя о злоупотреблении правом, должен раскрыть, в чем именно это злоупотребление заключается, а суд - соответствующие доводы проверить и установить конкретные обстоятельства, указывающие на злоупотребление. Между тем по условиям договора купли-продажи его реализация и переход к покупателю права собственности целиком зависели от действий последнего: внесение выкупной стоимости и передача документов в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что продавец создавал покупателю препятствия по исполнению договора и злоупотреблял какими-либо правами. Тот факт, что Общество в 2024 году оплатило стоимость участка, подлежавшую внесению в 2016 году, не является безусловным основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. Поведение покупателя, не исполнявшего договор купли-продажи в течение восьми лет, а после заявления требования о его расторжении и увеличения стоимости участка в связи с его включением в границы населенного пункта, внесшего плату, которая в настоящий момент является несопоставимой с реальной стоимостью участка, свидетельствует о недобросовестном осуществлении Обществом гражданских прав.   Постановление суда округа отменено, постановление суда апелляционной инстанции оставлено в силе.   📌Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ