Рассматриваете к покупке земельный участок с доступом к дороге через СЕРВИТУТ? Давайте пообщаемся на эту тему) Всем привет 👋 Сегодня в эфире интересная тема - "Стоит ли покупать земельный участок, доступ к которому осуществляется через сервитут?" ▶ Начнем! А что же такое вообще сервитут? Многим слово знакомое, но все знают его значение. По сути, сервитут это право ограниченного пользования чужой вещью. В нашем случае - чужим земельным участком. Для чего может быть установлен сервитут: 🚘 проход / проезд к участку; 🚰 проведение коммуникаций к участку. Важный момент: сервитут должен быть установлен правильно. Такие вариации выглядят не очень оптимистично: ❌ мы с соседом договорились устно) ❌ мы составили с соседом какой-то документ... и даже вроде подписали, но я не помню где он... ❌ да я даже у соседа и не спрашивал согласия..., пока вроде не запрещает. Как сервитут должен быть установлен ПРАВИЛЬНО: ✅ Определены параметры сервитута (размер; отступы; границы; вид использования; плата или ее отсутствие; что можно на нем делать, а чего нельзя; содержание сервитута; и так далее...); ✅ Привлечен кадастровый инженер, котрый вышел на местность, зафиксировал точки координат сервитута, изготовил схему сервитута с привязкой на местности; ✅ Подписано между ВСЕМИ собственниками земельных участков СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА, с учетом параметров из п. 1; ✅ К Соглашению приложена план-схема сервитута от кадастрового инженера; ✅ Сервитут зарегистрирован в Росреестре и теперь его координаты отражаются в выписке ЕГРН. Важный момент. Сервитут сохраняет свое действие при смене собственника участка, на котором установлен сервитут. Какие риски покупки участка, доступ к которому осуществляется через сервитут: 👉 Риски, прямо вытекающие из несоблюдения рекомендаций, отмеченных ✅ выше. Например: сервитут установлен только для прохода, но для проезда (ширина сервитута не позволяет проехать автомобилю); 👉 Однажды, собственник соседнего участка может сказать - я передумал. И тогда придется восстанавливать доступ через суд; 👉 Вероятность установления платной основы сервитута; 👉 Такой участок имеет меньшую ликвидность, по сравнению с участками, имеющими прямой доступ к дороге. Ну вот вроде бы и все. Кому было полезно или просто интересно - жамкните 👍 или 🔥