Пришла ко мне вчера клиентка. Счастливая, глаза горят: «Анжела Владимировна, мы с мужем наконец-то нашли квартиру! Идеальный вариант, свежий ремонт, продавцы — приятная пожилая пара. Говорят, квартира чистая, как слеза, документы в порядке. Осталось только подписать договор и отдать деньги». Я говорю: «Стоп. Давайте посмотрим». Смотрю выписку из ЕГРН. И правда, чисто. А потом прошу паспорт продавца. И тут начинается магия. Оказывается, продавец — пожилая женщина — три года назад получила эту квартиру в наследство. И по закону у нее есть «подозреваемые» родственники: двое взрослых детей от первого брака, которых она не указала в наследстве. Дети сейчас живут в другом городе, но формально у них есть право оспорить сделку в течение трех лет. Мы заглянули в календарь. Трехлетний срок с момента вступления в наследство истекает через два месяца. Понимаете? Стоит нам сейчас купить эту квартиру, и через два месяца нам придет иск в суд от этих детей. Они скажут: «А мы не знали, что мама продает квартиру, хотим свою долю!». И суд, скорее всего, встанет на их сторону, потому что они — наследники первой очереди. Мораль: «Чисто» в выписке из ЕГРН — это еще не гарантия. Нужно проверять всю историю квартиры и даже родственные связи продавца. Иногда лучше подождать два месяца, чем потом потерять все. Вопрос в комментарии: кто сейчас покупает квартиру и нервничает? Поставьте огонечек 🔥