Когда у добросовестного покупателя забирают квартиру по сделкам с мошенниками: компенсация от государства есть, но это не простое спасение - расскажу вкратце, что это за схема. Это как раз то, чем сейчас всех «добросовестных» утешают тиктокеры в историях про бабушкины схемы. Если коротко, норма такая: База — ст. 68.1 Закона № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» Она прямо говорит: физлицо–добросовестный приобретатель, у которого по ст. 302 ГК РФ истребовано жилое помещение, имеет право на однократную компенсацию за счёт казны РФ. Как эта схема выглядит в жизни: у добросовестного покупателя забирают квартиру по виндикации (ст. 302 ГК РФ); он заявляет иск о взыскании убытков к непосредственному причинителю вреда (мошенник, продавец и т.п.); получает решение о взыскании, но исполнительный лист не исполняется (или исполняется частично) по независящим от него причинам в течение 6 месяцев; после этого он уже идёт с отдельным иском к Российской Федерации (ответчик — Минфин РФ) о выплате компенсации по ст. 68.1. Размер компенсации: – либо реальный ущерб, – либо (по выбору истца) кадастровая стоимость жилья на дату виндикационного решения, минус то, что уже реально удалось взыскать с мошенников/продавца. Эта норма — эволюция старой ст. 31.1 Закона № 122-ФЗ Раньше компенсация была до 1 млн руб. и вообще с кучей ограничений. После позиции КС РФ и критики практики сделали новый механизм в 218-ФЗ: сейчас компенсация не «до 1 млн», а ориентируется на ущерб/кадастровую стоимость, плюс чётко привязана к виндикации по ст. 302 ГК РФ. Связка с «бабкиными сделками» В «классической» бабкиной схеме чаще всего: – сначала признают недействительным договор/сделку, – восстанавливают право бабушки, – иногда это не чистая виндикация по 302, а последствия недействительности. Поэтому тут начинается самое интересное: – чтобы добраться до компенсации из казны, нужно, чтобы суд именно истребовал жильё по ст. 302 ГК РФ, а не просто признал сделку недействительной и применил реституцию; – сейчас практика потихоньку подстраивается под ст. 68.1, и в ряде кейсов суды квалифицируют ситуацию так, чтобы дать шанс на компенсацию (особенно когда мошенничество очевидно, а покупатель реально добросовестный). То есть да: есть прямой специальный механизм, который позволяет добросовестному приобретателю взыскать компенсацию с РФ (через иск к Минфину, на основании ст. 68.1 218-ФЗ + общие ст. 15, 1069 ГК РФ) в историях, где он потерял квартиру не по своей вине. Но он - узкий (только физлица, только жильё, только при сценарии ст. 302 ГК РФ), многоступенчатый (сначала — убытки с причинителя, потом — казна, если взыскать не вышло), и сильно завязан на правильную квалификацию и формулировки в самом «бабкином» деле.