ЧАСТЬ 4 3. Форма расчётов — только официальная проводка всей суммы по сделке • То есть только те способы, которые прямо прописаны в договоре. • Никаких переводов на «резервные счета ЦБ», «безопасные счета МВД», карты третьих лиц. • Идеально — аккредитив/сейфовая ячейка, где банк фиксирует сумму и условия выдачи. Если продавец и/или «куратор» по телефону настаивают на иной схеме — это повод уйти со сделки. 4. Фиксируйте осознанность продавца Полная защита это не даст, но аргументов добавит: • нотариальная форма (даже если законом не обязательна) — нотариус обязан проверить понимание условий; • подробнописать заверения и гарантии, где продавец пишет, что сумму получил полностью; осознаёт, что отчуждает квартиру окончательно; не действует под давлением; не имеет претензий к цене и порядку расчёта и др • фиксация переговоров (переписка, письма, иногда видео при осмотре/подписании). При явных странностях лучше приостановить сделку, чем потом годами доказывать вменяемость продавца вместо собственных прав. 5. Наймите нормального юриста Отдельно отмечу: да, в законе о регистрации недвижимости (218-ФЗ) есть механизм компенсации добросовестному приобретателю, у которого истребовали квартиру, но это отдельная, долгая и не всегда успешная история, а не волшебная кнопка «верните всё, как было». В сухом остатке • Проблема не надуманная: IT-мошенничество и оспаривание сделок с жильём, особенно с участием пенсионеров, уже измеряется тысячами дел и сотнями миллиардов ущерба. • Добросовестность покупателя — важна, но сама по себе не гарантирует сохранность квартиры. Суды в первую очередь разбираются с волей и состоянием продавца. • Тем не менее, как показывает якутское дело (есть и другая положительная практика), при грамотной защите и работе с доказательствами квартиру можно отстоять. Если есть вопросы - как всегда их можно задать в комментариях, если материал понравился – могу дополнительно рассказать подробнее про негативные кейсы, а также про то, как получить компенсацию, если уже попал в ситуацию оспаривания и все проиграл в суде.