🚨 ИНВЕСТ-ВИЗА В ТАИЛАНДЕ: ГЛАВНЫЙ КАПКАН, О КОТОРОМ МОЛЧАТ ЮРИСТЫ 🇹🇭💸 Многие думают: 👉 «Куплю квартиру / возьму лизинг — и получу визу» ❌ Нет. Всё намного жёстче. Вот что критически важно понимать, прежде чем даже думать про Investor (Non-I) visa. 1️⃣ FET / AML / KYC — ОБЯЗАТЕЛЬНО. БЕЗ ВАРИАНТОВ. Для инвест-визы иммиграция смотрит сначала на деньги, потом на недвижимость. ✅ Источник средств Деньги должны быть: переведены ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ через SWIFT в тайский банк на ваше имя с чётким назначением платежа: “Condominium purchase” “Long-term lease payment” ✅ Банковская проверка Тайский банк делает: KYC — кто вы AML / MLO — легальность денег фиксирует платёж как foreign inward remittance ✅ FET (Foreign Exchange Transaction) Документ от тайского банка. Нужен для: регистрации кондо инвест-визы ❌ Нет FET = дело закрыто. ⚠️ Часто отклоняют: crypto → Thai exchange наличные переводы из тайских счетов деньги от третьих лиц 👉 Даже если деньги легальные. 2️⃣ ❗ НЕ ЛЮБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДХОДИТ Здесь сгорает большинство заявок. ❌ Чаще всего НЕ подходит: off-plan (стройка, не зарегистрирована) кондо без foreign quota аренда: не зарегистрирована в Land Office менее 3 лет оплата помесячно nominee / серые схемы нет нормального Chanote 📌 Иммиграция проверяет Land Department, а не рекламные буклеты. 3️⃣ 🏢 Кондо (ownership) Должно быть ВСЁ: зарегистрированный кондоминиум foreign quota доступна и использована цена ≥ 3,000,000 THB собственность на ваше имя оплата через foreign inward remittance FET совпадает: имя номер юнита проект ❌ 2.95 млн = отказ. 4️⃣ 📑 Leasehold (аренда) Требования строже, чем думают: срок более 3 лет регистрация в Land Office общая сумма ≥ 3,060,000 THB оплата upfront, не по месяцам арендодатель: тайский физик тайская компания иностранцы ≤ 49% 📌 30-летние лизы — самые частые, но их очень внимательно проверяют. 5️⃣ 🧠 Реальность иммиграции Даже если: деньги чистые FET идеальный объект подходит 👉 офицер всё равно решает Эта виза: редкая консервативная сильно зависит от офицера Поэтому: многие юристы неофициально отговаривают процент одобрений ниже, чем у DTV / Non-B 6️⃣ ⚠️ СКРЫТЫЙ РИСК (о нём почти не говорят) Если вы: продали недвижимость расторгли аренду упали ниже порога суммы ➡️ визу могут отменить Вы привязаны к активу. 🧨 Итог коротко Инвест-виза — это: ❌ не «купил и живёшь» ❌ не простой путь ❌ не альтернатива другим визам Это дорогий, жёсткий и рискованный инструмент.