Инвестиционная Виза при покупке недвижимости в Таиланде! Недвижимость в Таиланде после последних событий. На фоне ожидаемой волны проверок и вскрытия номинальных тайских компаний, на которые оформлены виллы, а также в преддверии первого в истории Таиланда массового продления лизхолдов, существует высокий риск масштабного государственного «скама» в отношении иностранных владельцев недвижимости. Уже сейчас можно наблюдать, как государственные и квазигосударственные структуры пытаются привлечь новую волну иностранцев в неликвидную тайскую недвижимость, предлагая так называемые «бесплатные» инвестиционные визы. Однако важно понимать: скам с визами всегда кроется в деталях. Модель выглядит следующим образом — вы покупаете новую недвижимость у застройщика, но в дальнейшем на вторичном рынке эта «инвестиционная» недвижимость практически никогда не продаётся дороже первоначальной цены покупки, а при не удачной локации ещё и в минус. Причины очевидны: маркетинговые издержки застройщика, высокие комиссии агентов, государственные сборы, отсутствие бонусов, а также ключевой фактор — объект уже не является новым и не продаётся «от первых рук». В Таиланде, рынок ориентирован на первичную недвижимость. Покупатели хотят новое, застройщики доминируют, агенты работают с ними, рекламные бюджеты у них, клиентский трафик у них же. Вторичный рынок в большинстве случаев либо неликвиден, либо фактически мёртв среди иностранцев (а тайцы у фарангов не хотят покупать по их завышенным ценам), либо никогда не приближается к тем «инвестиционным сказкам», которые рассказывают агенты, заинтересованные в быстрой комиссии от застройщика здесь и сейчас. Все истории об «инвестиционной недвижимости» реально работают примерно для 10% участников рынка когда недвижимость с уникальной локацией и все факторы соединяются в единую случайность. Оставшиеся 90% в обычных условиях и стандартных локациях чаще всего теряют деньги, поскольку не учитывают реальные затраты на обслуживание, управление объектом и последующую перепродажу — в условиях, где фактически существует только рынок первичной недвижимости от застройщиков. Частный собственник не может конкурировать с ними ни по цене, ни по маркетингу, ни по условиям. Застройщики ежегодно вынуждены запускать новые проекты, потому что рынок требует именно нового продукта — и это системная реальность Таиланда. Мой совет прост: если вы покупаете недвижимость не для личного проживания в Таиланде, то перед покупкой попробуйте реально продать этот объект так, будто он уже ваш и вы выводите его на вторичный рынок или любой другой старый проект инвесторам которого обещали что он взлетит. Это быстро возвращает к реальности и позволяет принять более взвешенное решение.