КС РФ предписал устранить произвольное исчисление НДФЛ при обмене недвижимости (Постановление КС РФ от 15 января 2026 г. N 1-П) КС РФ по жалобе гражданки Л.А. Селюковой проверил конституционность п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса РФ и п. 2 ст. 567 ГК РФ. Поводом явилось начисление заявительнице НДФЛ при обмене земельных участков по договору мены. Налоговый орган определил ее доход исходя из кадастровой стоимости отчужденного участка, применив пункт 2 статьи 214.10 НК РФ во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 567 ГК РФ. КС РФ установил следующее. П. 2 ст. 214.10 НК РФ по буквальному смыслу регулирует налогообложение доходов от продажи недвижимости и не содержит правил для договора мены. П. 2 ст. 567 ГК РФ, допускающий применение к мене правил о купле-продаже, является приемом законодательной техники и сам по себе не регламентирует налоговых последствий. Придание оспариваемым законоположениям в правоприменительной практике смысла, обязывающего определять налоговую базу по договору мены недвижимости исходя из кадастровой стоимости отчужденного объекта, приводит к противоречивой практике и не позволяет добросовестным налогоплательщикам разумно предвидеть налоговые последствия таких сделок, не связанных с предпринимательской деятельностью. Исходя из изложенного, КС РФ постановил: - признать п. 2 ст.214.10 Налогового кодекса РФ не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой он во взаимосвязи с п. 2 ст. 567 ГК РФ допускает произвольное разрешение вопроса об определении подлежащего обложению НДФЛ дохода добросовестного налогоплательщика при мене объектов недвижимого имущества в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. - Федеральному законодателю надлежит внести соответствующие изменения. - Впредь до внесения изменений при мене недвижимости в не предпринимательских целях НДФЛ взимается в случае опровержения эквивалентности мены, а именно установления отсутствия разумных мотивов для ее совершения при существенном превышении кадастровой стоимости полученного имущества над кадастровой стоимостью отчужденного (с учетом всех выплат по договору). Налог взимается с соответствующей разницы. Мы будем продолжать следить за ситуацией @sudebniy