✔️ ГАБ ИЛИ СУБГАБ? В чём отличие и где на самом деле больше возможностей? Иногда вижу, как субаренду пытаются представить чем-то «несерьёзным» Мол, это "не настоящий инвестиционный инструмент" 🤓 Давайте разберёмся спокойно и без эмоций! 1️⃣ Есть ГАБ — готовый арендный бизнес: Это когда вы покупаете помещение в собственность Например: 100 м² в Москве может стоить 20–40 млн рублей Доходность такого объекта часто составляет 200–300 тысяч рублей в месяц Это хорошая модель. Но есть один момент! Чтобы зайти в неё — нужны десятки миллионов рублей на старте И даже при собственности риски никуда не исчезают: — арендатор может съехать — помещение может простаивать — возникают вопросы по обслуживанию — ремонт, эксплуатация, коммуникации То есть операционка всё равно есть 2️⃣ Теперь давайте посмотрим на СубГАБ Это когда вы берёте помещение в долгосрочную аренду Например: Аренда — 300 тыс Дальше помещение делится на несколько частей и пересдаётся И объект начинает приносить +100–150 тысяч рублей чистыми При этом: Вложения в ремонт — около 300–500 тысяч (а можно все вложения повесить на субарендаторов), а не 30 миллионов. Да, в субаренде тоже есть управление Но давайте честно, риски в бизнесе есть всегда! Даже если вы покупаете помещение Разница только в одном, в пороге входа. ГАБ — десятки миллионов СубГАБ — сотни тысяч И именно поэтому многие предприниматели начинают именно с субаренды: — быстрее запускаются — быстрее масштабируются — создают несколько объектов — и уже потом переходят к покупке недвижимости. Субаренда — инструмент создания капитала. И многие инвесторы приходят к собственности именно через неё! Поставьте реакций, если пост оказался полезным, будет много реакций — будет больше подобного материала 🤩