Анна Копылова | Субаренда недвижимости

✔️ ГАБ ИЛИ СУБГАБ? В чём отличие и где на самом деле больше возможностей? Иногда вижу, как субаренду пытаются представить чем-то «несерьёзным» Мол, это "не настоящий инвестиционный инструмент" 🤓 Давайте разберёмся спокойно и без эмоций! 1️⃣ Есть ГАБ — готовый арендный бизнес: Это когда вы покупаете помещение в собственность Например: 100 м² в Москве может стоить 20–40 млн рублей Доходность такого объекта часто составляет 200–300 тысяч рублей в месяц Это хорошая модель. Но есть один момент! Чтоб...

⭐️ КЕЙС Объект делали в Москве, на Шелепихинской набережной, под инвестора Параметры помещения: 129,7 м² Договор аренды с собственником на 10 лет Мы разделили пространство на 3 отдельных блока и посадили туда арендаторов: — WB / Ozon — пункт выдачи — кафе паназиатской кухни (~40 м²) 💵 Финансы по объекту: Аренда собственнику: 650.000 ₽ Доход от субарендаторов: 800.000 ₽ Прибыль +150.000 ₽ в месяц 💰 Инвестиции: Инвестор вложил 1 545 000 ₽ (сюда вошли ремонт + моя комиссия за создание объекта) В ...

⭐️ Можно ли после одного бесплатного эфира запустить свой первый объект в субаренде? Можно! И такие кейсы есть Но есть и другая реальность Люди: — открыли объявления… и закрыли — созвонились с собственником… и растерялись — подписали договор… и потом поняли, что условия против них И вот здесь начинается самое дорогое обучение — через свои ошибки Субаренда — это не формат «ну попробую, вдруг получится». 👎 Один неверный пункт в договоре — и собственник поднимает ставку, когда ему удобно. 👎 Ошибк...

НОВЫЙ ФОРМАТ РАБОТЫ — КОНСУЛЬТАЦИИ Не всем нужно полноценное обучение Есть те, кто: — уже работает в коммерческой недвижимости — имеет насмотренность — понимает рынок — но хочет создать субарендный объект правильно и без ошибок Именно для вас Я запускаю формат консультационного сопровождения Что входит: 🔵 2 стратегические сессии 🔵 разбор вашей ситуации и финансовой модели 🔵 подключение юриста для проверки/корректировки договора 🔵 рекомендации по запуску объекта 🔵 конкретный план действий по...

✔️ КАК НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОИСХОДИТ РАБОЧАЯ НЕДЕЛЯ В СУБАРЕНДЕ? Сегодня четверг, рабочая неделя в самом разгаре Пока кто-то только «изучает нишу», у нас — постоянная внутрянка и процессы. Москва, Казань, Санкт-Петербург Мы выезжаем на просмотры, торгуемся по ставкам, отказываемся, если условия не подходят Где-то помещение в бетоне — а каникулы дают всего 2 месяца вместо 4 Не подходит. Идем дальше. Мониторим рынок, отбираем объекты по нашим критериям под субаренду, просчитываем и заходим в переговоры...

Буду дублировать всю информацию в Мах , если Телега окончательно перестанет работать Я буду тут 🔽🔽🔽 https://max.ru/join/WrrABuVtCAh28CydywgVqW0GI3qd7dRXP_qcf3M8Eek P.S. Нам, предпринимателям, постоянно приходится адаптироваться под новые условия….

⭐️ ЧТО ПРОИСХОДИТ? ...Внутри бизнеса и тех, кто вступил в обучение Сейчас идёт 10 поток — середина обучения ✔️ И уже есть конкретные результаты: — несколько человек подписали договоры с собственниками — заселили первых субарендаторов — успешно провели переговоры — согласовали долгосрочную аренду с правом субаренды Люди не получили "просто теорию", а как видите, всё применяют сразу же на практике Я сама тоже сейчас активно в работе. Езжу на просмотры, беру новые помещения И каждый раз вижу одну и...