А вот вам задачка по КРТ. Екатеринбург, участок в районе Эльмаш. Кажется перспективным: можно построить до 138 тыс. м² жилья и детский сад. Но есть нюансы: 16 домов под снос, обязательства перед фондом капремонта, на реализацию — 13 лет. Чтобы понять, какое будущее может ждать такой проект, оценили площадку через GMKPotential. 🟥 Что показывает рынок Эльмаша: — 5-е место по объёму сделок с начала 2025 г. — около 25 тыс. м² — Средняя цена: 156 500 ₽/м² — Средняя площадь квартиры: 51 м² 🟥 А вот что прогнозирует наш сервис: При цене 160 000 ₽/м² темпы выбытия: — средние — около 560 м²/мес (по ДДУ) — с учётом сделок по ДКП — ближе к 670 м²/мес Получается, чтобы распродать все 138 000 м², понадобится примерно 17 лет. В нормативный срок КРТ не умещаемся. 🟥 Финансовый потенциал ~22 млрд ₽ за весь период реализации (в расчете стартовая цена, без учета инфляции). 👉 Вывод Участок действительно привлекательный, но вот заявленного срока может не хватить для полного освоения площадки. 😎 Решение Заранее проработать гибкую стратегию реализации, учитывать возможные замедления продаж, корректировать финансовую модель и планировать этапность строительства. Если вы тоже рассматриваете участок под застройку — давайте обсудим. Покажем, как работает GMKPotential и что вы сможете узнать о потенциальном проекте до выхода на сделку. 🔴GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта.