Готовимся к строительству…ч.1 Рад приветствовать вас вновь. Ну что ж, вот и прошла первая рабочая неделя нового сезона. И буквально с первых дней свежим взглядом стал отмечать тонкие нюансы, возможно, о которых вы и не догадывались. Давайте немного освежим память. Понятно, что проектная документация — это база перед строительством любого дома. В канале можно найти замечательный пример проектной документации с описанием её наполнения и пониманием того, каким должен быть комплект АР/КР для строительства дома. Буквально с самого начала недели к нам поступают запросы на расчёт смет на основании клиентских проектов. И как-то раньше мне глаза особо не резало, когда мы получали наскальные рисунки, которые называли проектами, и на их основании мы считали сметы. Но, вот тут пришла в голову одна мысль… Ладно, если проект считаем мы, и перед тем как приступить к расчёту сметы, - я задам десятки уточняющих вопросов относительно ваших пожеланий. Что, в свою очередь, гарантирует корректный расчёт. И даже несмотря на то, что у вас чего-то в проекте может и не быть, мы всё равно убедимся, что всё необходимое есть и учтено. А что если расчёт делаем не мы?! И вам вовсе никто не даёт обратной связи и не консультирует вас по проекту? Ниже пример. Вы купили готовый проект. В нём уже заложен фундамент. Разослали его подрядчикам, выбрали исполнителя и приступили к работам. Да только вот фундамент заложен плитный, а по геологии нужны были сваи… Как думаете, кто будет нести ответственность, когда дом треснет? Я вам отвечу — всё это бремя будете нести исключительно вы. Я абсолютно уверен, что адекватные консультации на рынке есть. Но, при этом уверен и в том, что большинству исполнителей это нахрен не надо. Всё может быть банально просто: вы прислали готовый проект менеджеру, он подготовил смету, провёл вас по воронке продаж и сразу прикрепил проект к договору. И это реальные случаи из жизни. Про бригады и самострой вообще молчу… Вспоминаем базу: геодезия ➡️ геология ➡️ технически обоснованное решение. И это только если мы берём фундамент. А помимо него есть ещё масса нюансов и моментов, которые нужно держать в голове. И рядовой человек попросту может этого не знать. И не обязан! Ровно как и не знать того, что должно быть в составе проектной документации и каким образом она готовится. Это не космические корабли запускать, и разобраться в этом хотя бы на базовом, начальном уровне — не составит труда. Вот вам несколько советов, если решили заняться сами. Если вы приобретаете готовый проект или нанимаете частного архитектора, то перед стартом работ попросите его прислать шаблон готовой документации, дабы убедиться в грамотности и наполненности самой документации. Вы должны чётко понимать, за что вы платите деньги. Как показывает практика, и по моему опыту, больше половины заказчиков вообще не в курсе, что получат на выходе проектных работ. А в голове перед стартом работ лишь понимание, что мол вот будут какие-то планировки ну и картинки. Суровая реальность. Я месяц ждал, пока заказчик купит готовый проект у строительной компании, дабы нам его не рисовать и мы могли сэкономить время и деньги. А по факту мы получили даже не эскиз, а какую-то хрень, в которой: — нет ни высот, — ни размеров проёмов, — и напрочь отсутствует рабочка. Хотя, со слов клиента, он думал, что там будет всё. И в это я тоже поверил. И по итогу: — профукали месяц, — упустили погоду, — ничего не закупили, — материалы подорожали. Так ещё, буду честен, просто выкинули 30 тысяч рублей на ветер. И в этот же момент другой клиент покупает проект. На маркетплейсе и всего за 3 (три) тысячи рублей для того, чтобы мы взяли его за основу перед проектированием. И в этом проекте оказалось есть абсолютно всё необходимое для расчёта сметы. И его же можно смело прикрепить к договору и ничего там переделывать не нужно! Вот вам и рынок… 👇 продолжение!