💼 Запара с гектарами: прокуратура хочет укрупнить участки под КРТ В Новосибирске обсуждают ограничение на размер участка для заключения договора на комплексное развитие территории. Девелоперы и чиновники считают, что это может резко сократить объёмы строительства, и без того уменьшившиеся ввиду отраслевого кризиса. За вычетом масштабных инвестиционных проектов, заключение договора КРТ сейчас единственная возможность получить в Новосибирске разрешение на строительство нового жилья. Такая практика действует уже два года с подачи областной прокуратуры, озаботившейся наличием свободных мест в городских детсадах и школах. Нет мест — значит, ни к чему и новые квартиры строить. Девелоперы вынуждены брать на себя обязательства по созданию соцобъектов, включая расходы в себестоимость жилья. КРТ стал удобной юридической формой, но побочным эффектом стала девальвация понятия комплексности — договоры стали заключать для любых участков, хоть 0,5 га. Теперь новая инициатива прокуратуры — ограничить площадь для договора КРТ участками не менее 5 га. Официально ведомство её не презентовало, но информация с закрытых совещаний уже разошлась по рынку. На первый взгляд логично: на 5 га можно органично вместить жильё и соцобъект. Но проблема в том, что таких свободных участков в городе почти нет, а расселение и реновация по силам только крупнейшим девелоперам. При этом прокуратура не даёт добро на строительство без соцобъектов, и застройка участков площадью меньше 5 га станет невозможной. По сути, подход может расчистить рынок для федеральных игроков. Областное правительство, по данным ЦДЖ, выступает против инициативы. Минстрой рассчитывает на пропорциональный сбор соцвзносов с девелоперов без дискриминации по площади участков. Почему новая инициатива прокуратуры может убить стройку, и кто на самом деле выиграет от введения лимита? Пытаемся найти ответы на эти вопросы в сегодняшней статье. 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK