Риски при покупке квартиры на вторичном рынке? Такое у нас в достатке было и до известных событий. Ранее ощущалось, что соблюдение ряда дополнительных требований к сделке почти гарантированно уберегает покупателя от рисков: 1️⃣ заключение нотариального договора; 2️⃣ получение справки от врача-психиатра о дееспособности продавца; 3️⃣ видеозапись заключения сделки; 4️⃣ составление расписки о получении денежных средств; 5️⃣ присутствие свидетелей и т.д. Но даже при наличии такой подготовки для большинства покупателей опасность кроется в покупке у пенсионера единственного жилья. Особенно при отсутствии у того разумного объяснения причин и понятного плана дальнейшего проживания. В таких делах суды анализируют также общую целесообразность происходящего. воля истца была сформирована вследствие существенного заблуждения относительно природы сделки, поскольку она, находясь в преклонном возрасте, фактически не имела намерения лишать себя единственного жилья. квартира являлась единственным жилищем продавца, сделка не имела очевидной хозяйственной целесообразности, а цена отчуждения была почти вдвое ниже рыночной. В последнем деле суд ещё и обратил внимание на отсутствие доказательств обычного поведения покупателя. в материалах дела не нашлось информации о размещении объявлений о продаже и поиске квартиры, не было подтверждений осмотра объекта, попыток вселиться и начать пользоваться квартирой до предъявления иска. Поэтому к длинному листу действий перед/во время/после покупки жилья следует дополнить: 1. Нужно проверить вопрос о дальнейшем месте проживания продавца - есть ли у него другое жильё, договор найма жилого помещения и проч. 2. Следует сильно насторожиться, если продавец затягивает свою выписку из квартиры, ещё сильнее - если не готовится съезжать с неё накануне сделки. 3. Совершать открытые действия, соответствующие природе сделки - въезд в квартиру, принятие объекта по акту, получение ключей, начало ремонта или проживания. Последний довод прямо упоминался в последней судебной практике, где кассационный суд оспорил доводы нижестоящих инстанций, вставших на сторону пенсионерки-продавца, и вернул дело на новое рассмотрение продавец совершила целый ряд целенаправленных действий: посетила врача-психиатра, предоставила от него справку о возможности совершать сделки, подписала договор купли-продажи, получила денежные средства, подала заявление в Росреестр, снялась с регистрационного учета, таким образом, ее воля была выражена формально безупречно, только после заключения сделки ФИО2, сняв денежные средства со своего счета, передала их мошенникам Развитие мысли про покупку единственного жилья есть и в новом предложенном "антибабушкинском" законе, по которому предусматривается семь дней охлаждения перед сделкой по продаже квартиры. Якобы за 7 дней пенсионер сможет понять, что его обманывают мошенники и отменит сделку. А ещё продавцу нужно будет предоставить нотариальное согласие лица, у которого тот планирует жить после сделки. Проблема в том, что закон не решает проблему - у судей уже есть нормы закона, по которым покупатель жилья должен быть защищён от подобных ситуаций. Просто им сейчас жалко бабушек - безусловно будет жалко и спустя 7 дней охлаждения в случае принятия закона. Консультируйтесь у юристов. Подписаться.