Влияние вида на цену и ликвидность вашей квартиры Вид из окна это один из трёх китов китов, влияющих на ликвидность квартиры (скорость и лёгкость) при продаже и даже сдаче в аренду. И конечно же на её цену. Влияние это не всегда линейное: вид понятие в некоторых случаях субъективное. Но влияние сильное. Иногда из-за плохого вида продать квартиру дорого сложно или почти невозможно. Существуют базово хорошие виды и плохие, разберём 👌🏻 Хороший вид⬇️ ✔️ открытый вид на красивую картинку. Открытый вид это вид с обзором на город или природу, который ничего не загораживает. Как правило род этим видом подразумевают вид с высоких этажей -чем выше, тем лучше. Но по факту слишком высокие этажи это не всегда хорошо-вид с 70 этажа это слишком высоко, предметы внизу кажутся слишком мелкими и город серым и неказистым+ если это москва-большая часть года в окне туман. Поэтому с высокими этажами аккуратно. Пару раз я продавала квартиры на очень высоких этажах-продать такие объекты сложно. ✔️вид во двор с достаточно низких этажей- 3-4-5-6. В большинстве новостроек сейчас озеленение и благоустройство делается хорошими компаниями и выглядит потрясающе , вид на зелень с низких этажей смотрится красиво и в совокупности с этажностью (многие семьи выбирают жизнь на низких этажах из соображения безопасности). Разумеется есть редкие и премиальные виды - в Москве это прямой вид на реку , парки, лес. Это лучшие виды, их любят все. Этого всегда мало, особенно ценятся виды на реку, особенно в центре, где свободных пятаков мало. Квартира с видом на реку, это всегда супер ликвидная история и если цена покупки справедливая, ещё и отличный вариант для инвестиций. ✔️виды на историю, исторические объекты, памятники, объекты культурного наследия, храмы. Это безусловно то, что нужно покупать. Как правило такими видовыми характеристиками обладает или вторичка, которая часто устала жить или элитная недвижимость на первичном рынке. Вид на Кремль или Храм Христа Спасителя продаст любую квартиру. Это трофейная недвижимость, за ней охотятся, ее часто сложнее купить, чем продать. Плохие виды: на соседнее здание (во-первых плохая инсоляция как правило, во-вторых люди из соседнего дома с интересом наблюдают как вы дома ходите и чем занимаетесь. Стирается приватность. Если это глухая стена, тоже не лучше. Ведет к ухудшению настроения, ограниченности сознания. ✔️вид на гаражи/свалки/мусорки/кладбища/ТЭЦ/скдады/производства/ЖД ✔️вид на советскую старую застройку в большинстве своём тоже плох. Бывают красивые советские здания, но если окна выходят на панельку, то этот вид хорошим назвать сложно. А если эта застройка ещё и близко, вообще беда. ✔️виды на улицу с движением больших человеческих и авто потоки/развязки и дороги( если они близко, если далеко, это красиво). Ну и наконец при выборе видов важно смотреть и сторону света и анализировать ваши привычки и образ жизни. Любите закаты-покупайте квартиру с видом на закат, любите восходы-восточная сторона ваша. Хороший вид, да ещё и с закатной стороной это часто +30-50% к цене по сравнению с обычной квартирой в этом же ЖК 🫰 Плохой вид , например низкий этаж на ЖД и гаражи, это всегда минус 20% к средней цене в ЖК Виды всегда дороги и лучше за них переплачивать, особенно если берёте квартиру для себя. Перспектива вида помогает мозгу расслабиться, человек живущий в пространстве с хорошими длинными видами менее ограничен в сознании и мышлении, больше рискует, чаще фокусируется на позитиве, а это прямой вклад в благосостояние и здоровье Хороший вид в итоге это инвестиция в психику и богатство если вы покупаете квартиру для себя, отличная инвестиция и рост цены, и потрясающая ликвидность. Даже когда весь рынок стоит такие объекты продаются всегда. Первый вопрос, который покупатель обычно себе или продавцу задаёт покупатель: а куда вид? Меньше всего влияет вид на арендные объекты, поэтому если покупаете объект под аренду, за вид нет смысла переплачивать👌🏻 Недвижимость Москвы | Задать свой вопр