👑🤝 ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА: ДОЛЖНОСТЬ ДРОЖАЩАЯ ИЛИ ПРАВО ИМЕЮЩАЯ? (КАКИЕ ВСЕ-ТАКИ СДЕЛКИ ОДОБРЯЕТ ПРАВЛЕНИЕ) 🤗 Продолжаем разбирать вопросы одобрения сделок в СНТ. Сегодня о том, какие именно договоры, помимо прямо названных, требуют обязательного решения правления. ❓ В чём суть проблемы? Законодатель в п.5 ч.7 ст.18 ФЗ-217 обязал правление одобрять сделки не только с конкретными ресурсниками (электроснабжение, водоснабжение, охрана и т.п.), но и с организациями, осуществляющими «иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества». ⚠️ Фраза «иная деятельность» — источник неопределённости. Если толковать её максимально широко (как любую хозяйственную деятельность СНТ), то под одобрение правления попадает всё. 🤔 Это сводит самостоятельность председателя на нет, возвращая нас к старой модели ФЗ-66, где он был лишь техническим исполнителем. 😶 Но такой подход противоречит логике ФЗ-217, который чётко разделил компетенции. ⚖️ Как разрешает спор судебная практика? Суды встали на сторону ограничительного (узкого) толкования. Они ориентируются на цели создания товарищества, прямо указанные в ст. 7 ФЗ-217: 1️⃣. Создание благоприятных условий для садоводства (снабжение ресурсами, охрана, благоустройство). 2️⃣. Содействие гражданам в освоении участков. 3️⃣. Содействие во взаимодействии и защита прав членов перед третьими лицами и гос. органами. 🧐Так, по одному из дел, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа рассмотрел спор о договоре на бухгалтерское сопровождение. Суд указал, что: ✅ Этот договор не поименован прямо в законе и в уставе среди тех, которые требуют одобрения правления; ✅ Получение бухгалтерских услуг не направлено напрямую на достижение целей из ст.7 (в отличие от снабжения энергией или водой). Вывод суда: Решение о заключении такого «вспомогательного» договора председатель вправе принимать самостоятельно, без протокола правления. 🔍 Таким образом судебная практика пока предлагает такой фильтр "Нужно ли одобрение правления?" 1️⃣ Договор прямо поименован в п.5-6 ч.7 ст.18 ФЗ-217? (Тепло, свет, газ, вода, ТКО, охрана, благоустройство) - если да, то нужно одобрение правления. 2️⃣ Устав СНТ прямо относит этот тип договоров к исключительной компетенции правления? Если да, то нужен протокол правления. 3️⃣ Договор напрямую и в основном направлен на цели из ст.7 ФЗ-217? 📌 Главный вывод: Под «иной деятельностью» понимается не любая деятельность, а аналогичная по своей значимости и непосредственному влиянию на условия садоводства тем видам, которые прямо перечислены в законе. Услуги по содержанию и жизнеобеспечению территории требуют одобрения, а вспомогательные административно-хозяйственные услуги — входят в оперативную компетенцию председателя. 🔜 Продолжение следует 🔜 #CHT #Ф3217 #председатель #правление ——————————————— 🖥 kovalev-partner.ru 📨 info@kovalev-partner.ru 📱 +7(499)322-71-02