👑📜 ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА: ДОЛЖНОСТЬ ДРОЖАЩАЯ ИЛИ ПРАВО ИМЕЮЩАЯ? (РЕШЕНИЯ О ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛОК) Продолжаем разбирать контроль за сделками в СНТ. Сегодня — о ключевом процедурном моменте: что такое «принятие решения» и каковы последствия отсутствия такого решения? 1️⃣ Что такое решение о заключении сделки и как его оформить? По-сути, решение правления или ОСЧ о заключении сделки — это ее одобрение (получение согласия на ее заключение). Аналогичные процедуры есть и в других корпорациях (например, одобрение крупных сделок в ООО). Требования закона: ФЗ-217 иногда прямо указывает, что ОСЧ согласовывает не только заключение договора, но и его условия (п.5.1 ч.1 ст.17). В других случая, закон требует только одобрения заключения сделки, например, правление согласовывает заключение договора на охрану территории (п.5 ч.7 ст.18), про согласование условий договора там ничего не сказано. Формально получается, что в этом случае председатель может самостоятельно определять условия сделки. 💡Но логика подсказывает, что смысл в одобрении сделки все-таки в том, чтобы проконтролировать ключевые условия, на которых заключается сделка (цена, срок, объем работ и т.п.) и согласовать кандидатуру контрагента (исходя из надежности, платежеспособности, репутации на рынке и т.п.). Чтобы избежать споров, рекомендуется закрепить в Уставе или Положении какие ключевые условия (цена свыше лимита, срок более N лет и т.п.) требуют одобрения. Так как ОСЧ и правление - коллегиальные органы управления, то решение (одобрение, согласование) оформляется соответствующим протоколом. 2️⃣Последствия заключения сделки без одобрения. Такая сделка, вопреки частому заблуждению, не ничтожна, а оспорима (ст. 173.1 ГК РФ). Это значит, что она действительна пока СНТ не оспорит ее в суде. Ключевые аспекты оспаривания: ⚠️ Кто может оспорить? Только само СНТ, но не его контрагент. ⚠️ Срок исковой давности: 1 год с момента, когда СНТ узнало (или должно было узнать) о нарушении. Начало течения срока — спорный момент (дата заключения договора, дата выявления нарушения ревизионной комиссией и т.д.). Тут нужно исходить из обстоятельств конкретного дела. ⚠️ Главное условие для оспаривания: СНТ обязано доказать, что контрагент знал или должен был знать об отсутствии необходимого одобрения. Тут также нужно исходить из обстоятельств конкретного дела. ⚠️ Последствия признания сделки недействительной: Если контрагент уже частично или полностью исполнил договор (оказал услуги, выполнил работы), суд скорее сохранит за ним оплату за фактически выполненное или взыщет ее в порядке неосновательного обогащения с СНТ. Таким образом, оспаривание только ради дисциплины председателя может быть для СНТ невыгодным. Возможно есть смысл признавать такую сделку недействительной для того, чтобы прекратить ее действие на будущее. Например, сделка еще не исполнена и можно будет поручить ее исполнение другому лицу на более выгодных условиях. ⚠️ Одобрение «задним числом»: Если коллегиальный орган одобрил сделку постфактум (например, на следующем заседании правления), это может устранить нарушение, тем более, что иногда председателю необходимо действовать оперативно в интересах СНТ когда ждать одобрения нет возможности. 3️⃣ Спорный момент: а надо ли получать соответствующее одобрение на расторжение договора? В судебной практике встречается позиция: требование об одобрении касается заключения, но не расторжения сделки. Формально конечно суд прав. 🧐Но! Уведомление о расторжении сделки — это тоже односторонняя сделка. Без контроля председатель может расторгнуть выгодный для СНТ договор, то есть возможно в определенных случаях контроль и за расторжением сделки также является необходимым. Этот пробел можно урегулировать внутренним документом. Пока судебная практика считает, что председатель при расторжении вправе действовать самостоятельно. #CHT #Ф3217 #председатель #правление ——————————————— 🖥 kovalev-partner.ru 📨 info@kovalev-partner.ru 📱 +7(499)322-71-02