👑⛏🚣 ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА: ДОЛЖНОСТЬ ДРОЖАЩАЯ ИЛИ ПРАВО ИМЕЮЩАЯ? (КОНТРОЛЬ ЗА СДЕЛКАМИ) Не могу не выполнить обещание🫡: два - три поста про правление и председателя, потом разбавим чем-то, потом опять вернемся (кажется про исполнительные органы объем очень большой там есть где покопать в ширину и глубину ⛏). Продолжаем тему трансформации компетенций органов управления СНТ. Сегодня — ключевой аспект: заключение и контроль за сделками. Анализ полномочий по ФЗ-66 и ФЗ-217 показывает эволюцию: От модели, где сделки заключало правление, а председатель был лишь техническим подписантом от правления, ☝️к модели, где коллегиальные органы одобряют стратегические договоры, а председатель подписывает их и самостоятельно заключает все остальные, по которым решение иных органов о заключении сделки не нужно. Суть изменений по ФЗ-217: 1️⃣Полномочие «подписать» (у председателя) по ряду сделок отделено от полномочия «принять решение о заключении» (у правления или ОСЧ). 2️⃣«Стратегические договоры» прямо поименованы в ст.ст.17 и 18 ФЗ-217. 3️⃣ По остаточному принципу: все иные сделки, не включенные в эти списки, решает и подписывает сам председатель. Схематично: кто принимает решение о заключении сделки: ✅ Общее собрание (ст.17 ФЗ-217): Договоры безвозмездного пользования землей, создание/приобретение имущества общего пользования и распоряжение им, договоры с аудиторами, контракты на комплексные кадастровые работы, а также определение условий сделок (например, условия оплаты труда работников). ✅ Правление (ст.18 ФЗ-217): Договоры с организациями, осуществляющими теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества (с последним на практике сложнее всего). ✅ Председатель (ст.19 ФЗ-217): Текущие хозяйственные сделки (в рамках утвержденной сметы), трудовые договоры с персоналом), кроме тех, по которым решение о заключении (или их условиях) принимают ОСЧ или правление. Вывод: С 01.01.2019 фокус полномочий правления в отношении сделок сместился с исполнительского на наблюдательный и контролирующий — оно согласовывает ключевые сделки, указанные в ст.18, в то время как председатель стал главным исполнителем с широкими полномочиями. Напомню, что до 2019 года правление могло заключать сделки от имени СНТ (пп.15 п.3 ст.22 ФЗ-66), (что не очень было понятно, так как что в ФЗ-66, что в ФЗ-217 правом действовать от имени СНТ без доверенности был наделен только председатель 🧐). На практике это порождает четыре важных вопроса (🤔 возможно их больше, но я их пока не придумал/не нашел - возможно придумаем/найдем с вами вместе 🤗): 1️⃣ Что считается «принятием решения» и каковы последствия его отсутствия? Как отсутствие протокола правления или ОСЧ влияет на действительность сделки и какие риски возникают у СНТ? 2️⃣ Проблема нечеткого перечня в законе. Формулировка «иная деятельность, направленная на достижение целей товарищества» создает почву для споров о том, для каких именно сделок обязательно решение правления. 3️⃣ Подача исков о взыскании задолженности. Требует ли обращение в суд за неуплатой взносов отдельного решения правления или это входит в оперативные полномочия председателя? 4️⃣ Возможность ограничения права председателя на принятие решения о заключении сделки по сравнению с тем, что указано в законе. Эти аспекты напрямую ведут к главной теме — границам ответственности председателя за его действия и решения 🧑‍⚖️👨‍⚖️. P.S. Ваши реакции любого спектра и направления на наши посты - мерило интереса к ним, спасибо! 😇 🔜 Продолжение следует 🔜 #CHT #Ф3217 #председатель #правление ——————————————— 🖥 kovalev-partner.ru 📨 info@kovalev-partner.ru 📱 +7(499)322-71-02