#PLP_Самовольная_постройка Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию и нарушения прав сособственников (Постановление АС МО от 20 февраля 2026 года по делу № А40-35701/22). 📝 При рассмотрении споров о признании реконструированных помещений в многоквартирном доме самовольной постройкой судам надлежит исходить из того, что уменьшение размера общего имущества собственников или передача его в единоличное пользование без согласия всех собственников помещений является самостоятельным и достаточным основанием для применения последствий самовольной постройки, независимо от отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан или незначительности объема нарушений. Отсутствие доказательств проведения общего собрания собственников с соблюдением требований жилищного законодательства о единогласном согласии на реконструкцию, затрагивающую общее имущество (в частности, эксплуатируемую кровлю), свидетельствует о незаконности возведения объекта, даже если фактические строительные нарушения были впоследствии устранены. Суд не вправе ограничиваться оценкой лишь технических характеристик объекта и заключений экспертиз об отсутствии опасности эксплуатации; он обязан проверить соблюдение публичного порядка строительства, включая наличие разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также соблюдение прав неопределенного круга собственников на общее имущество. Игнорирование факта использования общего имущества МКД одним лицом без волеизъявления остальных собственников, а также отсутствие разрешительной документации на реконструкцию, делает невозможным сохранение такого объекта и требует направления дела на новое рассмотрение для полной оценки всех обстоятельств, влияющих на юридическую судьбу постройки, с учетом принципа недопустимости единоличного пользования общим имуществом без согласия всех сособственников. Судебная практика всех остальных округов