📝 Эксперты: Новые правила перевода сельхозземель приведут к росту цен на дома в готовых посёлках С 1 марта 2026 года перевод сельхозземель под застройку превратился в многоступенчатую бюрократическую процедуру с участием губернатора и Минсельхоза. А с 2027-го станет возможен только в исключительных случаях. Как отмечают эксперты в сфере недвижимости, из-за новых правил заметно сократится предложение новых участков в престижных направлениях — на Рублёво-Успенском и Новорижском шоссе. Многие коттеджные посёлки в последние годы строились именно на землях сельхозназначения, в хороших локациях рядом со сложившейся застройкой. Теперь ввести такие территории в оборот станет крайне сложно или невозможно. Раньше перевод сельхозземель в категорию населённых пунктов был формальной процедурой: собственник подавал ходатайство, и уполномоченный орган принимал решение. Теперь для смены категории земли потребуется согласие губернатора и одобрение регионального законодательного органа. А в отношении сельскохозяйственных угодий — ещё и обязательное заключение Минсельхоза РФ. С 1 января 2027 года список оснований для перевода сведут к минимуму. Изменение категории станет возможным только в исключительных случаях: если земля непригодна для сельского хозяйства, при создании особо охраняемых природных территорий, изменении границ населённых пунктов, строительстве государственных объектов или добыче полезных ископаемых. Эксперты прогнозируют несколько видов последствий: • Сокращение предложения новых участков в престижных направлениях, • Рост ценности готовых проектов с чистой юридической историей — тех, где земля уже имеет нужную категорию, • Изменение поведения покупателей. Те, кто хочет получить дом быстро, будут искать участки под застройку или дома под снос в уже организованных населённых пунктах с определённым статусом земли. Наиболее ликвидные объекты будут быстро вымываться, а рынок не сможет так же быстро их восполнять. Подписаться на канал: 📱 Telegram | 💜 MAX