Когда люди покупают новостройку, чаще всего обращают внимание лишь на то, насколько крупный застройщик 🤔 Но это ли основной критерий для выбора? На самом деле, застройщиков условно делят на 3 категории и оценивают «по здоровью». Главный критерий - это срок, за который застройщик продаёт построенное жильё! 🚀 ⏳ Чем быстрее он продает квартиры, тем: ✖️меньше процентов платит банку ✖️ниже себестоимость жилья ✖️стабильнее стройка ✖️меньше рисков для покупателя 🟢ЗЕЛЁНЫЕ застройщики - «здоровые» (около 30% по России) 🔘Продают жильё в течение 3 лет с начала строительства 🔘Быстро наполняют эскроу-счета 🔘Получают низкие ставки по кредитам 🔘Не затовариваются квартирами 🔘Чётко соблюдают сроки Это признак 👇 - грамотного проекта - верно рассчитанного бюджета квартир - реального спроса 🎁 Покупка у таких застройщиков - максимально спокойная и прогнозируемая. 🟡ЖЁЛТЫЕ застройщики - «зона внимания» ️⃣Продают квартиры от 4–5 лет ️⃣Уже есть замедление продаж ️⃣Платят повышенные проценты банку ️⃣Себестоимость растёт *️⃣Начинаются акции, рассрочки, переносы сроков 👉 Здесь важно очень внимательно изучить объект и компанию, а не покупать из-за «красивого рендера» 🔴КРАСНЫЕ застройщики - «риск» (15% по стране) Именно они создают проблемы рынку 🙈 📍Продажи растягиваются до 5 лет и более 📍Часто это долгострой 📍Откладываются сроки сдачи 📍Давление банка усиливается 📍Финансовая модель трещит 👉 Основные ошибки: спроектировали не тот продукт ошиблись с бюджетом квартир не попали в спрос Все последствия в итоге ложатся на покупателя: нервы, ожидание, замороженные деньги 🙈 Здесь важно запомнить главное: ❗️Застройщик строит за счёт банковского финансирования. Банк смотрит на наполняемость эскроу-счетов. Чем медленнее продажи → тем выше проценты → тем выше риски 💬 Поэтому, прежде чем купить новостройку ▶️ Выясняйте, какие девелоперы реально сдают в срок, а с какими лучше не связываться, даже если цена кажется привлекательной. Ведь в итоге можно потерять время, деньги и конечно нервы! 👉 Напишите мне @sluta_olga слово «ЗАСТРОЙЩИК» - и я скажу, к какому типу относится интересующий вас объект и стоит ли туда заходить. Покупка недвижимости должна быть спокойной, понятной и безопасной 👌 Слюта Ольга - ваш надежный специалист по недвижимости ❤️