ДУБАЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: КОНЕЦ СКАЗКИ ИЛИ ВРЕМЕННАЯ ПАУЗА? Пять лет роста, +60-75% с 2021 года. Рекорд 2025-го: AED 917 млрд сделок. Каждый второй предприниматель либо купил, либо «рассматривал». Консультанты рассказывали про «безопасную гавань» и «пассивный доход». А потом прилетел иранский дрон в Burj Al Arab. За одну неделю: пожар в Fairmont The Palm, повреждён аэропорт Дубая, атака на район консульства США. Биржевой индекс дубайской недвижимости рухнул на 20% за пять сессий — все gains 2026 года стёрты. При этом UBS ещё в сентябре 2025 поставил Дубай на пятое место в мире по риску пузыря. Fitch прогнозировал коррекцию до минус 15%. Война ускорила то, что назревало. Дубайские брокеры уверяют: временная пауза, 60% сделок за кеш, экспаты никуда не денутся. Знакомый паттерн: конфликт — бегство капитала — деньги в Дубай. Проблема в одном слове: впервые. Впервые удар по самому Дубаю. Не по соседнему Йемену. По Palm Jumeirah. По Burj Al Arab. По аэропорту, через который летает полмира. Безопасная гавань, в которую прилетают ракеты, перестаёт быть безопасной гаванью. Это не вопрос мнений, это вопрос определений. Даже при быстром восстановлении одно изменилось навсегда: инвестор теперь знает, что его актив в зоне досягаемости иранских ракет. Страховая премия за этот риск будет заложена в цену. Те, кто купил квартиру в Dubai Marina за $500K в надежде продать за $700K — сидят с активом, который сложно продать, дорого содержать и впервые в истории опасно посещать. При доходности 2-3% годовых и ликвидности ниже, чем у облигаций. Диверсификация — это не «квартира в Дубае и квартира в Москве». Это класс актива и юрисдикция, рассчитанные по вашей финансовой стратегии, а не выбранные по красивому буклету застройщика. Стратегическая сессия для капитала от ₽15 млн. Разберём, как строить портфель, который не зависит от того, куда прилетит следующая ракета. Пишите СТРАТЕГИЯ в личные сообщения. В марте 2 места.