Я редко комментирую мировые события. Но здесь не мог пройти мимо. Для этого есть СМИ и политические блогеры. Но когда речь заходит о недвижимости — мне всегда интересно наблюдать, анализировать и прогнозировать. Сейчас много обсуждений вокруг Ближнего Востока. И особенно — вокруг Объединённых Арабских Эмиратов С 2021 года мы видим тренд: каждый второй уехал и стал риэлтором в Дубае. «Инвестируйте сюда.» «Здесь покупает весь мир.» «Новостройки всегда растут.» Звучит красиво. Но давайте включим голову. ⸻ 1️⃣ Высокие комиссии ≠ глубокая экспертиза В Эмиратах действительно очень высокие комиссии за продажу новостроек. Во много раз выше, чем в России. И это нормально. Это рынок. Но проблема в другом: Человек, который вчера переехал из России, не может за 6–12 месяцев: — понять менталитет местных — разобраться в циклах рынка — прожить там несколько фаз — глубоко изучить регуляцию. Чаще всего он знает одно — какой застройщик сколько платит комиссии. Это не плохо. Но это не равно долгосрочная инвестиционная экспертиза. ⸻ 2️⃣ В ОАЭ почти нет исторического фонда. В той же России есть: — вторичка — дома с историей — районы со сформированной средой — понятная динамика спроса. В ОАЭ — в основном новостройки. Вопрос не в том, «купить или нет». Вопрос — как потом выходить? Ликвидность на растущем рынке — одна история. Ликвидность в фазе охлаждения — совершенно другая. ⸻ 3️⃣ Восточные сказки и мегапроекты. Арабские страны любят масштаб. Самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа. Грандиозные искусственные острова. Футуристичные концепции. Но многие не знают, сколько проектов не реализовались или были сокращены. Например, проект города-линии в Саудовской Аравии — The Line — уже пересматривается по масштабу. Впечатлить мир — это стратегия. Но инвестиции любят не легенду, а цифры и фундамент. ⸻ 4️⃣ Инвестировать лучше там, где ты живёшь Моё убеждение простое: Инвестируй там, где ты: — понимаешь рынок — чувствуешь спрос — можешь быстро зайти — можешь быстро выйти. Мы живём в стране под санкциями. Геополитика нестабильна. Как это отразится на зарубежных активах российских инвесторов — большой вопрос. Я уже вижу ролики новоиспеченных местных риэлторов: «ОАЭ — самая безопасная гавань, срочно покупай новостройку». Сомнительно. Но окей. ⸻ Я продолжаю инвестировать в России. Потому что: — понимаю рынок — знаю стратегии — умею работать с циклом — могу влиять на результат. Здесь тоже можно зарабатывать миллионы. И без восточных сказок. ⸻ Инвестируй только в то, что понимаете. Не в хайп. Не в красивые презентации. Не в «все покупают». А в стратегию. ⸻ Кстати, по консалтингу. Я получил большую обратную связь во время консультаций, что нужен разный формат входа. Мы вас услышали. Сейчас у нас 3 пакета консалтинга — чтобы можно было зайти в комфортном финансовом формате. Если хочешь разобраться, какие стратегии работают именно в вашей ситуации — добро пожаловать. Лучше стать экспертом в своём рынке, чем покупать сказку в чужом. А ты уже успел выйти из рынка ОАЭ? ——————————- Полезные ссылки: 🏢О нас 🏆Отзывы и кейс ⚡️Life-канал 💰Стать брокером и зарабатывать 🍋 💵Стать партнёром по посуточной аренде в своём городе #недвижимость #инвестиции #финансы #аренда #посуточнаяаренда #консалтинг #риэлтор #брокер #ипотека