Марат Сальмушев | Сверхприбыльная недвижимость

5 урок бесплатного мини-курса. Как автоматизировать аренду и сделать её «самодвижущейся» Самая крутая точка в посуточной аренде— когда ты перестаёшь быть «администратором» и становишься владельцем системы. 1. Строим цепочку без ручного управления Твоя задача — убрать себя из процессов. Идеальная цепочка: 1. Гость бронирует 2. Автоматически уходит подтверждение + инструкция 3. Перед заездом — автосообщение с кодом доступа 4. После выезда — уведомление клинеру 5. После уборки — уведомление тебе 6....

Я редко показываю нашу внутреннюю кухню. Чаще ты видишь результат: сделки, цифры, проекты, студентов с кейсами. Но почти не показываю главное - как именно мы работаем внутри. И у меня есть чёткое убеждение: Если ты называешь себя экспертом — ты обязан быть практиком. Да, бывают исключения. Например, тренер футбольного клуба ФК Краснодар (Мурад Мусаев) никогда не был профессиональным футболистом, но привёл команду к чемпионству. Но в его случае — годы теории, стажировки, европейский опыт. В нашей...

Почему риэлторы отдают 60–70% комиссии агентству… и остаются там? Сейчас я глубоко изучаю тему брокериджа. И всё чаще задаю себе один вопрос. Если крупные агентства недвижимости почти не дают клиентов, то зачем риэлтор остаётся внутри структуры, где он отдаёт 60–70% комиссии? Я знаю цифры. Потому что проходил стажировку в одном из крупнейших агентств в Казань. И был искренне удивлён. Комиссия агентства — до 70%. Риэлтору — 30%. Логичный вопрос: за что? ⸻ Агентство как маркетплейс? По сути, агент...

Я редко комментирую мировые события. Но здесь не мог пройти мимо. Для этого есть СМИ и политические блогеры. Но когда речь заходит о недвижимости — мне всегда интересно наблюдать, анализировать и прогнозировать. Сейчас много обсуждений вокруг Ближнего Востока. И особенно — вокруг Объединённых Арабских Эмиратов С 2021 года мы видим тренд: каждый второй уехал и стал риэлтором в Дубае. «Инвестируйте сюда.» «Здесь покупает весь мир.» «Новостройки всегда растут.» Звучит красиво. Но давайте включим го...

Сегодня был в офисе Авито. Уже как официальный партнёр. Недавно я стал полноценным партнёром Авито. И сегодня пригласили в офис — обсудить инструменты, привилегии и новые возможности по новостройкам. Скажу честно. Для меня это не «статус». Это усиление продаж. И так получилось, что в Казань 90% наших сделок всегда приходили именно с Авито. Другие площадки работают слабее. Это факт рынка. Но когда ты официальный партнёр — ты получаешь не просто значок. Ты получаешь: — дополнительные инструменты п...

Впервые за 7 месяцев выложил новый видеоролик. Честно — в период депрессии было совсем не до съёмок и контента. Не было ни ресурса, ни желания что-то показывать. Но благо сейчас я вернулся в себя. С новыми силами и фокусом. Сегодня в выпуске — разбор проекта, где мы из одной квартиры сделали 6 smart-квартир. Покажу планировку, цифры и самое интересное — отзыв покупателей после просмотра. Получилось мощно. Обязательно посмотри. YouTube RuTube VK Dzen

Иногда лучший мастер-класс по бизнесу проходит не на сцене, а на встрече. Сегодня снова был в офисе Авито. Как партнёр я имею возможность регулярно посещать закрытые встречи, мастер-классы и презентации застройщиков. И это, честно говоря, один из самых ценных форматов обучения. Потому что ты не читаешь теорию — ты общаешься с людьми, которые строят рынок. Сегодня была встреча по элитной недвижимости. Презентовали новый ЖК элитного сегмента в Казань. Я сейчас как раз активно изучаю этот сегмент, ...

6 серия. Команда в посуточной аренде: как собрать систему, которая работает без вас Многие думают, что посуточная аренда — это «я сам всё контролирую». Пока у тебя 1 квартира — возможно. Но если ты хочешь масштаб — нужна команда. И запомни главное: Горничные, бронесты, партнёры — это не расходы. Это инвестиция в свободу и рост. ⸻ 1️⃣ Горничная — ключевой человек в бизнесе Можно иметь идеальный маркетинг. Можно продвигаться на Авито. Можно красиво упаковать объект. Но если квартира грязная — у те...

Есть на рынке одна очень странная аномалия. Риэлторы, которые параллельно продают один и тот же объект с ещё 5–10 «коллегами». И собственники, которые уверены: если квартиру будут продавать 100500 человек — она улетит быстрее. Не надо так. Это не конкуренция. Это хаос. Когда объект в одних руках — есть стратегия, единая цена, единая подача, контроль переговоров и воронки. Когда объект в 10 руках — разные цены, разные фото, разная информация, демпинг, путаница в показах и полная потеря управляемо...

Январь был сильным. Февраль — отрезвляющим. В январе я писал, что месяц получился очень достойным. По активности — не хуже декабря. Сделки, показы, движение. И тогда я даже сказал: «Может, сезонности в недвижимости вообще не существует? Если объект ликвидный, правильно упакован и по рынку — он продаётся всегда». Но февраль показал другую картину. И это не «чёрный лебедь». Это реальность рынка. ⸻ Что произошло? В Казани выпало огромное количество снега. Ударили морозы. И я буквально увидел, как: ...